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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 수표동 100

도로명주소: 서울특별시 중구 청계천로 106

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 수표동 100
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 청계천로 106
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,399.4㎡(423.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 533억원 · ㎡당 3,808만원 · 평당 12,588만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,808만원 | 12,588만원 |
| 2025 | 3,573만원 | 11,812만원 |
| 2024 | 3,419만원 | 11,303만원 |
| 2023 | 3,392만원 | 11,213만원 |
| 2022 | 3,665만원 | 12,116만원 |
| 2021 | 3,293만원 | 10,886만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### Crystal Square

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 915.6㎡(277평)
- **건폐율**: 65.4%
- **연면적**: 18,423㎡(5,572.9평)
- **용적률**: 916%
- **준공일**: 2021년 03월 26일
- **지상/지하**: 지상17층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 869.5㎡(263평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 23.9㎡(7.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 944.5㎡(285.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 23.9㎡(7.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 942.9㎡(285.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 942.3㎡(285.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 23.9㎡(7.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 880.9㎡(266.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 85.5㎡(25.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 758.5㎡(229.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 104.2㎡(31.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 263㎡(79.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 348.9㎡(105.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 207.8㎡(62.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 88.1㎡(26.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 832.7㎡(251.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 832.7㎡(251.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 832.7㎡(251.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 764.5㎡(231.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 777.2㎡(235.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 777.2㎡(235.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 777.2㎡(235.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 713.9㎡(215.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 63.3㎡(19.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 777.2㎡(235.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 794.5㎡(240.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 794.5㎡(240.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 794.5㎡(240.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 794.5㎡(240.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 794.5㎡(240.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 794.5㎡(240.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 58.1㎡(17.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 96.3㎡(29.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [수표동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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