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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미래에셋 센터원(Mirae Asset CENTER1) (서울특별시 중구 수하동 67)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로5길 26

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 수하동 67
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로5길 26
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 8,365.4㎡(2,530.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 4,440억원 · ㎡당 5,307만원 · 평당 17,544만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 13900~14000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,307만원 | 17,544만원 |
| 2025 | 5,051만원 | 16,698만원 |
| 2024 | 4,903만원 | 16,208만원 |
| 2023 | 4,867만원 | 16,089만원 |
| 2022 | 5,160만원 | 17,058만원 |
| 2021 | 4,860만원 | 16,066만원 |
| 2020 | 4,470만원 | 14,777만원 |
| 2019 | 4,430만원 | 14,645만원 |
| 2018 | 3,290만원 | 10,876만원 |
| 2017 | 3,150만원 | 10,413만원 |
| 2016 | 2,840만원 | 9,388만원 |
| 2015 | 2,760만원 | 9,124만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **저촉**: 철도, 지하도로
- **접함**: 도로, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 미래에셋 센터원(Mirae Asset CENTER1)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 5,094.8㎡(1,541.2평)
- **건폐율**: 56%
- **연면적**: 168,050㎡(50,834.9평)
- **용적률**: 1182%
- **준공일**: 2010년 12월 13일
- **지상/지하**: 지상32층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,447.8㎡(438평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 79.7㎡(24.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5,215.7㎡(1,577.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 111.7㎡(33.8평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 268.8㎡(81.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 145.5㎡(44평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 144.1㎡(43.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 49.8㎡(15평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,371.3㎡(1,019.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,277㎡(1,293.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 7,736㎡(2,340.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 7,632.5㎡(2,308.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 7,529.7㎡(2,277.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 7,529.7㎡(2,277.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 7,481.5㎡(2,263.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 7,489.6㎡(2,265.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.8㎡(35.3평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,136.7㎡(343.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 728.6㎡(220.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,346.6㎡(1,012.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 717.8㎡(217.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 413.4㎡(125평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,658.4㎡(501.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,978.6㎡(598.5평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,047㎡(1,224.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,412.4㎡(1,032.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,412.4㎡(1,032.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,434㎡(1,038.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,434㎡(1,038.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,434㎡(1,038.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,434㎡(1,038.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,434㎡(1,038.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,434㎡(1,038.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,434㎡(1,038.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,382.6㎡(1,023.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,382.6㎡(1,023.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,382.6㎡(1,023.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 3,382.6㎡(1,023.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 3,481.5㎡(1,053.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,385.9㎡(1,024.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 3,386㎡(1,024.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 3,349.7㎡(1,013.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 3,349.7㎡(1,013.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 3,246.9㎡(982.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 3,246.9㎡(982.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 3,246.9㎡(982.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 3,246.9㎡(982.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 3,246.9㎡(982.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 3,162.3㎡(956.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 3,162.3㎡(956.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 3,162.3㎡(956.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 3,162.3㎡(956.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 3,166.6㎡(957.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 383.9㎡(116.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 633㎡(191.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [수하동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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