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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 케이지타워 (서울특별시 중구 순화동 1-170)

도로명주소: 서울특별시 중구 통일로 92

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 순화동 1-170
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 통일로 92
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,104.2㎡(1,241.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 780억원 · ㎡당 1,900만원 · 평당 6,281만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2025 | 1,809만원 | 5,980만원 |
| 2024 | 1,757만원 | 5,808만원 |
| 2023 | 1,744만원 | 5,765만원 |
| 2022 | 1,875만원 | 6,198만원 |
| 2021 | 1,720만원 | 5,686만원 |
| 2020 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2019 | 1,520만원 | 5,025만원 |
| 2018 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2017 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2016 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2015 | 1,030만원 | 3,405만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 하수도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 중점경관관리구역, 건축선
- **접함**: 도로구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 케이지타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,748.9㎡(529평)
- **건폐율**: 42.6%
- **연면적**: 43,450㎡(13,143.6평)
- **용적률**: 696%
- **준공일**: 1991년 03월 12일
- **지상/지하**: 지상21층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,567.4㎡(474.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 510.1㎡(154.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,168.1㎡(353.3평) | 방송국 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 3,400.1㎡(1,028.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,400.1㎡(1,028.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 3,400.1㎡(1,028.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,429.1㎡(432.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,440.3㎡(435.7평) | 한방병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 120.4㎡(36.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,654.7㎡(500.5평) | 한방병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,748.9㎡(529평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,748.9㎡(529평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,748.9㎡(529평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,748.9㎡(529평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,748.9㎡(529평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,158.2㎡(350.3평) | 한방병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,189㎡(359.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [순화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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