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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에프엔타워 순화(FN TOWER SUNHWA) (서울특별시 중구 순화동 175)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로7길 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 순화동 175
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로7길 25
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,920.7㎡(581평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 468억원 · ㎡당 2,438만원 · 평당 8,060만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,438만원 | 8,060만원 |
| 2025 | 2,285만원 | 7,554만원 |
| 2024 | 2,185만원 | 7,223만원 |
| 2023 | 2,168만원 | 7,167만원 |
| 2022 | 2,330만원 | 7,703만원 |
| 2021 | 2,055만원 | 6,793만원 |
| 2020 | 1,630만원 | 5,388만원 |
| 2019 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2018 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2017 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2016 | 974만원 | 3,220만원 |
| 2015 | 919만원 | 3,038만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 에프엔타워 순화(FN TOWER SUNHWA)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 945.7㎡(286.1평)
- **건폐율**: 49.2%
- **연면적**: 27,611.5㎡(8,352.4평)
- **용적률**: 862%
- **준공일**: 2002년 04월 29일
- **지상/지하**: 지상20층/지하9층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,444㎡(436.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,444㎡(436.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,444㎡(436.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,444㎡(436.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,444㎡(436.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 961.3㎡(290.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 956㎡(289.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 956㎡(289.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하9층 | 956㎡(289.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 985.8㎡(298.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 2.4㎡(0.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 17.2㎡(5.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 898.6㎡(271.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 752㎡(227.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상9층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상10층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상11층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상12층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상13층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상14층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상15층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상16층 | 904.7㎡(273.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상17층 | 737.9㎡(223.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상18층 | 737.9㎡(223.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 지상19층 | 669.6㎡(202.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 185.2㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 109.2㎡(33평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [순화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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