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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 프레이저플레이스센트럴서울 (서울특별시 중구 순화동 214)

도로명주소: 서울특별시 중구 통일로 78

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 순화동 214
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 통일로 78
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 854.9㎡(258.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 178억원 · ㎡당 2,078만원 · 평당 6,869만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,078만원 | 6,869만원 |
| 2025 | 1,988만원 | 6,572만원 |
| 2024 | 1,930만원 | 6,380만원 |
| 2023 | 1,917만원 | 6,337만원 |
| 2022 | 2,065만원 | 6,826만원 |
| 2021 | 1,895만원 | 6,264만원 |
| 2020 | 1,780만원 | 5,884만원 |
| 2019 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2018 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2017 | 1,360만원 | 4,496만원 |
| 2016 | 1,190만원 | 3,934만원 |
| 2015 | 1,130만원 | 3,736만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 공공공지, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 프레이저플레이스센트럴서울

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,305.4㎡(394.9평)
- **건폐율**: 54345%
- **연면적**: 34,332.1㎡(10,385.4평)
- **용적률**: 1062%
- **준공일**: 2006년 07월 03일
- **지상/지하**: 지상23층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,365.1㎡(413평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 564.2㎡(170.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,930.7㎡(584평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,930.7㎡(584평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 131.7㎡(39.9평) | 기타창고시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,799㎡(544.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,106㎡(334.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 807.8㎡(244.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 261.2㎡(79평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 327.1㎡(99평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 442.5㎡(133.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 35.2㎡(10.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,022.4㎡(309.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,180.8㎡(357.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,175.1㎡(355.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,175.1㎡(355.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,175.1㎡(355.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,104.9㎡(334.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,137.5㎡(344.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,084.8㎡(328.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,084.8㎡(328.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 307㎡(92.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 72.1㎡(21.8평) | 일반음식점 | 기타강구조 |
| 지상 23층 | 532㎡(160.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 130.4㎡(39.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 지붕층 | 130.4㎡(39.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 130.4㎡(39.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [순화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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