---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%88%9C%ED%99%94%EB%8F%99-215-1kicWu98On6"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%88%9C%ED%99%94%EB%8F%99-215-1kicWu98On6"
land_id: "1114016800102150000"
address_jibun: "서울특별시 중구 순화동 215"
address_road: "서울특별시 중구 통일로 86"
building_name: "바비엥3"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "순화동"
latitude: 37.56315271365379
longitude: 126.96965502815605
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 바비엥3 (서울특별시 중구 순화동 215)

도로명주소: 서울특별시 중구 통일로 86

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 순화동 215
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 통일로 86
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,108.8㎡(335.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 219억원 · ㎡당 1,979만원 · 평당 6,542만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,979만원 | 6,542만원 |
| 2025 | 1,894만원 | 6,261만원 |
| 2024 | 1,839만원 | 6,079만원 |
| 2023 | 1,827만원 | 6,040만원 |
| 2022 | 1,969만원 | 6,509만원 |
| 2021 | 1,807만원 | 5,974만원 |
| 2020 | 1,697만원 | 5,610만원 |
| 2019 | 1,650만원 | 5,455만원 |
| 2018 | 1,555만원 | 5,141만원 |
| 2017 | 1,373만원 | 4,539만원 |
| 2016 | 1,201만원 | 3,970만원 |
| 2015 | 1,141만원 | 3,772만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 공공공지, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 바비엥3

- **동이름**: 바비엥3
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,356.2㎡(410.2평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 31,292.5㎡(9,465.9평)
- **용적률**: 797%
- **준공일**: 2006년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상19층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 573.4㎡(173.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 302.4㎡(91.5평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 620.4㎡(187.7평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 310.5㎡(93.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 118㎡(35.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,900.8㎡(575평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 69.4㎡(21평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,900.1㎡(574.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 68.9㎡(20.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,896.7㎡(573.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 67.1㎡(20.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 467.9㎡(141.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 35㎡(10.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,259.3㎡(380.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 207.4㎡(62.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 401.7㎡(121.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 184.2㎡(55.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 207.4㎡(62.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 256.3㎡(77.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 507.6㎡(153.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 917.3㎡(277.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 374.5㎡(113.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 927.2㎡(280.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 927.2㎡(280.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 927.2㎡(280.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 927.2㎡(280.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 927.2㎡(280.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 927.2㎡(280.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 927.2㎡(280.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 812.5㎡(245.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 114.7㎡(34.7평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 927.2㎡(280.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 74.1㎡(22.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,020.5㎡(308.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 40.9㎡(12.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,041.9㎡(315.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,041.9㎡(315.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 40.9㎡(12.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 40.9㎡(12.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,041.9㎡(315.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 40.9㎡(12.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,041.9㎡(315.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 40.9㎡(12.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,041.9㎡(315.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 40.9㎡(12.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 928.8㎡(281평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 95.7㎡(28.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 109.4㎡(33.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [순화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%88%9C%ED%99%94%EB%8F%99-215-1kicWu98On6