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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# AIA Tower(에이아이에이타워) (서울특별시 중구 순화동 216)

도로명주소: 서울특별시 중구 통일로2길 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 순화동 216
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 통일로2길 16
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,218.4㎡(973.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 825억원 · ㎡당 2,562만원 · 평당 8,469만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2500~2600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,562만원 | 8,469만원 |
| 2025 | 2,399만원 | 7,931만원 |
| 2024 | 2,291만원 | 7,574만원 |
| 2023 | 2,274만원 | 7,517만원 |
| 2022 | 2,445만원 | 8,083만원 |
| 2021 | 2,170만원 | 7,174만원 |
| 2020 | 1,730만원 | 5,719만원 |
| 2019 | 1,670만원 | 5,521만원 |
| 2018 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2017 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2016 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2015 | 1,080만원 | 3,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 공공공지, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도로구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### AIA Tower(에이아이에이타워)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,346.1㎡(407.2평)
- **건폐율**: 41.8%
- **연면적**: 51,379.7㎡(15,542.3평)
- **용적률**: 1008%
- **준공일**: 2013년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상27층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 222.6㎡(67.3평) | 변전소 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 658.4㎡(199.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 577.6㎡(174.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 491.1㎡(148.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 24.2㎡(7.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 85.5㎡(25.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 2,284.1㎡(690.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 88㎡(26.6평) | 변전소 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 242.3㎡(73.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 65.9㎡(19.9평) | 변전소 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 200.2㎡(60.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 2,320.5㎡(702평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 143.1㎡(43.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 200.2㎡(60.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 65.9㎡(19.9평) | 변전소 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 2,320.5㎡(702평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 495.1㎡(149.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 2,156.6㎡(652.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 65.9㎡(19.9평) | 변전소 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 209.9㎡(63.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 687.5㎡(208평) | 변전소 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 945.4㎡(286평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지7층 | 1,038.5㎡(314.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지7층 | 1,577.7㎡(477.2평) | 변전소 | 일반철골구조 |
| 지하 지7층 | 60.4㎡(18.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지8층 | 1,699.7㎡(514.1평) | 변전소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 584.3㎡(176.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 318.5㎡(96.4평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,209.5㎡(365.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,195.6㎡(361.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 1,196.2㎡(361.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 25층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 26층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 27층 | 1,230.2㎡(372.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 114.8㎡(34.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 137.2㎡(41.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [순화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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