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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오렌지 센터 (서울특별시 중구 순화동 53)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로7길 37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 순화동 53
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로7길 37
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,732.2㎡(826.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 666억원 · ㎡당 2,438만원 · 평당 8,060만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3500~3600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,438만원 | 8,060만원 |
| 2025 | 2,285만원 | 7,554만원 |
| 2024 | 2,185만원 | 7,223만원 |
| 2023 | 2,168만원 | 7,167만원 |
| 2022 | 2,330만원 | 7,703만원 |
| 2021 | 2,055만원 | 6,793만원 |
| 2020 | 1,630만원 | 5,388만원 |
| 2019 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2018 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2017 | 1,054만원 | 3,484만원 |
| 2016 | 878만원 | 2,903만원 |
| 2015 | 784만원 | 2,592만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 오렌지 센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,221.4㎡(369.5평)
- **건폐율**: 44.7%
- **연면적**: 34,172.7㎡(10,337.2평)
- **용적률**: 790%
- **준공일**: 2007년 01월 02일
- **지상/지하**: 지상19층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 336.2㎡(101.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1 | 164.9㎡(49.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1 | 1,242.4㎡(375.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 2,168.4㎡(655.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3 | 2,148㎡(649.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4 | 2,148㎡(649.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5 | 2,148㎡(649.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6 | 2,226.4㎡(673.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 941.7㎡(284.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 200.6㎡(60.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 747.7㎡(226.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.3㎡(12.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4.6㎡(1.4평) | 소매점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,148.9㎡(347.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,193.7㎡(361.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 27.7㎡(8.4평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 968.5㎡(293평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 996.2㎡(301.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 996.2㎡(301.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 144.7㎡(43.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [순화동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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