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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 디오트 (서울특별시 중구 신당동 193-2)

도로명주소: 서울특별시 중구 다산로 293

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 신당동 193-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 다산로 293
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 4,452㎡(1,346.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 798억원 · ㎡당 1,792만원 · 평당 5,924만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,792만원 | 5,924만원 |
| 2025 | 1,759만원 | 5,815만원 |
| 2024 | 1,715만원 | 5,669만원 |
| 2023 | 1,698만원 | 5,613만원 |
| 2022 | 1,786만원 | 5,904만원 |
| 2021 | 1,641만원 | 5,425만원 |
| 2020 | 1,571만원 | 5,193만원 |
| 2019 | 1,482만원 | 4,899만원 |
| 2018 | 1,456만원 | 4,813만원 |
| 2017 | 1,439만원 | 4,757만원 |
| 2016 | 1,412만원 | 4,668만원 |
| 2015 | 1,395만원 | 4,612만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 디오트

- **동이름**: 디오트
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 3,100.3㎡(937.8평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 36,325.4㎡(10,988.4평)
- **용적률**: 396%
- **준공일**: 2006년 03월 06일
- **지상/지하**: 지상8층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,690.9㎡(814평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 711.4㎡(215.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 145㎡(43.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 385.5㎡(116.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 232.4㎡(70.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 299.9㎡(90.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 570.6㎡(172.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 429.2㎡(129.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 129.7㎡(39.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,249㎡(680.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,511.7㎡(1,062.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 83.4㎡(25.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 337.1㎡(102평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 853.1㎡(258평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,954.7㎡(591.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,238.4㎡(374.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 343.6㎡(103.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,528.3㎡(764.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 225.1㎡(68.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,731.8㎡(826.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,731.8㎡(826.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 225.1㎡(68.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 200.7㎡(60.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,756.2㎡(833.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 224㎡(67.8평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 177.8㎡(53.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,903㎡(575.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 150.7㎡(45.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,273.5㎡(687.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,095.7㎡(633.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,936.3㎡(585.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [신당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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