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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아트프라자 (서울특별시 중구 신당동 213-67)

도로명주소: 서울특별시 중구 마장로1길 28

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 신당동 213-67
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마장로1길 28
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,061㎡(623.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 407억원 · ㎡당 1,977만원 · 평당 6,536만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,977만원 | 6,536만원 |
| 2025 | 1,937만원 | 6,403만원 |
| 2024 | 1,887만원 | 6,238만원 |
| 2023 | 1,870만원 | 6,182만원 |
| 2022 | 1,965만원 | 6,496만원 |
| 2021 | 1,810만원 | 5,983만원 |
| 2020 | 1,630만원 | 5,388만원 |
| 2019 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2018 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2017 | 1,490만원 | 4,926만원 |
| 2016 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2015 | 1,450만원 | 4,793만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 판매시설
- **연면적**: 8,432.8㎡(2,550.9평)
- **준공일**: 1990년 05월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하3층 | 763.7㎡(231평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 960.8㎡(290.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 421.2㎡(127.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 41.6㎡(12.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 181㎡(54.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 69㎡(20.9평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 22.4㎡(6.8평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 15.8㎡(4.8평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 43.4㎡(13.1평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 549.3㎡(166.2평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 796.5㎡(240.9평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 40.4㎡(12.2평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 14㎡(4.2평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 15.8㎡(4.8평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 22.8㎡(6.9평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 22.4㎡(6.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 980.4㎡(296.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.5㎡(5평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 936.5㎡(283.3평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5㎡(1.5평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 909.8㎡(275.2평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 379.8㎡(114.9평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.7㎡(37.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 80.2㎡(24.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 169.1㎡(51.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67.4㎡(20.4평) | 의약품도매점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 728.2㎡(220.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 56.3㎡(17평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 90.7㎡(27.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [신당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%8F%99-213-67-1kicLVdFSeL