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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 신당동 251-160

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로45길 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 신당동 251-160
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로45길 46
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,399㎡(725.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 514억원 · ㎡당 2,144만원 · 평당 7,088만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,144만원 | 7,088만원 |
| 2025 | 2,029만원 | 6,707만원 |
| 2024 | 1,938만원 | 6,407만원 |
| 2023 | 1,918만원 | 6,341만원 |
| 2022 | 2,041만원 | 6,747만원 |
| 2021 | 1,766만원 | 5,838만원 |
| 2020 | 1,614만원 | 5,336만원 |
| 2019 | 1,450만원 | 4,793만원 |
| 2018 | 1,322만원 | 4,370만원 |
| 2017 | 1,183만원 | 3,911만원 |
| 2016 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2015 | 1,012만원 | 3,345만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 동대문패션비즈센터

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,272.2㎡(384.8평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 12,928.1㎡(3,910.7평)
- **용적률**: 486%
- **준공일**: 2012년 03월 07일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,361.4㎡(411.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,209.4㎡(365.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 713.7㎡(215.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 983.6㎡(297.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,050.2㎡(317.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,052.7㎡(318.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,193.3㎡(361평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,182.3㎡(357.6평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,165.8㎡(352.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,121㎡(339.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,002.9㎡(303.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 891.8㎡(269.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 115.2㎡(34.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 50.7㎡(15.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [신당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%8F%99-251-160-1kicLVdHt7i