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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 로즈앤라임빌딩(RNL) (서울특별시 중구 신당동 369-76)

도로명주소: 서울특별시 중구 다산로 138

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 신당동 369-76
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 다산로 138
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 325㎡(98.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 52.4억원 · ㎡당 1,613만원 · 평당 5,332만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,613만원 | 5,332만원 |
| 2025 | 1,537만원 | 5,081만원 |
| 2024 | 1,492만원 | 4,932만원 |
| 2023 | 1,478만원 | 4,886만원 |
| 2022 | 1,506만원 | 4,979만원 |
| 2021 | 1,359만원 | 4,493만원 |
| 2020 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2019 | 1,176만원 | 3,888만원 |
| 2018 | 1,123만원 | 3,712만원 |
| 2017 | 1,102만원 | 3,643만원 |
| 2016 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2015 | 992만원 | 3,280만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 약수 지구단위계획
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 400%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 로즈앤라임빌딩(RNL)

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 187.8㎡(56.8평)
- **건폐율**: 57.8%
- **연면적**: 1,060.5㎡(320.8평)
- **용적률**: 245%
- **준공일**: 1991년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 217.4㎡(65.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.2㎡(14.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 125.5㎡(38평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 187.8㎡(56.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 160.6㎡(48.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 160.6㎡(48.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 160.6㎡(48.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [신당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%8F%99-369-76-1kicLVdMq4c