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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울운동장 평화시장 (서울특별시 중구 신당동 776)

도로명주소: 서울특별시 중구 마장로 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 신당동 776
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마장로 19
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,603.4㎡(485평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 356억원 · ㎡당 2,223만원 · 평당 7,349만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,223만원 | 7,349만원 |
| 2025 | 2,177만원 | 7,197만원 |
| 2024 | 2,114만원 | 6,988만원 |
| 2023 | 2,094만원 | 6,922만원 |
| 2022 | 2,200만원 | 7,273만원 |
| 2021 | 1,929만원 | 6,375만원 |
| 2020 | 1,721만원 | 5,690만원 |
| 2019 | 1,637만원 | 5,412만원 |
| 2018 | 1,571만원 | 5,193만원 |
| 2017 | 1,553만원 | 5,134만원 |
| 2016 | 1,526만원 | 5,045만원 |
| 2015 | 1,503만원 | 4,969만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 시장, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 서울운동장 평화시장

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,054.2㎡(318.9평)
- **건폐율**: 65%
- **연면적**: 4,378.7㎡(1,324.6평)
- **용적률**: 206%
- **준공일**: 1980년 05월 13일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,040.4㎡(314.7평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,054.2㎡(318.9평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,054.2㎡(318.9평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,054.2㎡(318.9평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 175.7㎡(53.2평) | 도매시장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [신당동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%8B%B9%EB%8F%99-776-1kicLVe3uQ8