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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 쌍림동 22-1

도로명주소: 서울특별시 중구 퇴계로 299

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 쌍림동 22-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 퇴계로 299
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,081.5㎡(629.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 319억원 · ㎡당 1,532만원 · 평당 5,064만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,532만원 | 5,064만원 |
| 2025 | 1,451만원 | 4,797만원 |
| 2024 | 1,403만원 | 4,638만원 |
| 2023 | 1,386만원 | 4,582만원 |
| 2022 | 1,474만원 | 4,873만원 |
| 2021 | 1,362만원 | 4,502만원 |
| 2020 | 1,265만원 | 4,182만원 |
| 2019 | 1,188만원 | 3,927만원 |
| 2018 | 1,105만원 | 3,653만원 |
| 2017 | 999만원 | 3,303만원 |
| 2016 | 857만원 | 2,831만원 |
| 2015 | 835만원 | 2,761만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 소로3류(폭 8m 미만)
- **접함**: 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 정비구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역기타, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 장충동 일대 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 파라다이스(PARADISE)빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 819.7㎡(248평)
- **건폐율**: 40.4%
- **연면적**: 15,326㎡(4,636.1평)
- **용적률**: 543%
- **준공일**: 1983년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하중1층 | 24.3㎡(7.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 157.2㎡(47.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 387.1㎡(117.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 48.3㎡(14.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 13㎡(3.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 729.4㎡(220.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중1층 | 57.2㎡(17.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하중1층 | 8㎡(2.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 33.9㎡(10.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,185.3㎡(358.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 86.3㎡(26.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 74.5㎡(22.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 86.5㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 36.9㎡(11.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 49.4㎡(14.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,244.3㎡(376.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 86.5㎡(26.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상중1층 | 30.1㎡(9.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상중1층 | 9.4㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 253.4㎡(76.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 70.8㎡(21.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 336.1㎡(101.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상중1층 | 50.1㎡(15.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133㎡(40.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 137.9㎡(41.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 107.1㎡(32.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 460.1㎡(139.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 180.3㎡(54.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 361.5㎡(109.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 53.7㎡(16.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 53.7㎡(16.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 541.8㎡(163.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 579.5㎡(175.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 16㎡(4.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 595.5㎡(180.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 125㎡(37.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 458.6㎡(138.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 141.8㎡(42.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [쌍림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014700

## 이 필지의 전체 분석

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