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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신승빌딩 (서울특별시 중구 오장동 101-3)

도로명주소: 서울특별시 중구 마른내로 116

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 오장동 101-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마른내로 116
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 349.8㎡(105.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 53.7억원 · ㎡당 1,535만원 · 평당 5,074만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,535만원 | 5,074만원 |
| 2025 | 1,480만원 | 4,893만원 |
| 2024 | 1,433만원 | 4,737만원 |
| 2023 | 1,412만원 | 4,668만원 |
| 2022 | 1,505만원 | 4,975만원 |
| 2021 | 1,351만원 | 4,466만원 |
| 2020 | 1,261만원 | 4,169만원 |
| 2019 | 1,197만원 | 3,957만원 |
| 2018 | 1,081만원 | 3,574만원 |
| 2017 | 1,052만원 | 3,478만원 |
| 2016 | 1,032만원 | 3,412만원 |
| 2015 | 1,017만원 | 3,362만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역기타, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 386.2㎡(116.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 1,522.5㎡(460.6평)
- **용적률**: 236%
- **준공일**: 1996년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 171.8㎡(52평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 199.1㎡(60.2평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 91.5㎡(27.7평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 366㎡(110.7평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 366㎡(110.7평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 297.5㎡(90평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 30.8㎡(9.3평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 25.9㎡(7.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [오장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%98%A4%EC%9E%A5%EB%8F%99-101-3-1kicxPYYHAL