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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 프레지던트호텔 (서울특별시 중구 을지로1가 188-3)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 16

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로1가 188-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 16
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,729.2㎡(523.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 981억원 · ㎡당 5,674만원 · 평당 18,757만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2200~2300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,674만원 | 18,757만원 |
| 2025 | 5,433만원 | 17,960만원 |
| 2024 | 5,265만원 | 17,405만원 |
| 2023 | 5,223만원 | 17,266만원 |
| 2022 | 5,645만원 | 18,661만원 |
| 2021 | 5,295만원 | 17,504만원 |
| 2020 | 5,120만원 | 16,926만원 |
| 2019 | 5,040만원 | 16,661만원 |
| 2018 | 4,759만원 | 15,732만원 |
| 2017 | 4,338만원 | 14,341만원 |
| 2016 | 4,188만원 | 13,845만원 |
| 2015 | 4,188만원 | 13,845만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 역사문화환경보존지역, 서울도심, 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,565.5㎡(473.6평)
- **건폐율**: 90.5%
- **연면적**: 37,527.3㎡(11,352평)
- **용적률**: 1931%
- **준공일**: 1971년 09월 22일
- **지상/지하**: 지상27층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,174.1㎡(355.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 71.5㎡(21.6평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 238.1㎡(72평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 248.3㎡(75.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 440.3㎡(133.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 779㎡(235.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,191.4㎡(360.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 315㎡(95.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.7㎡(22평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 265.3㎡(80.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 742.3㎡(224.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.1㎡(19.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 87.8㎡(26.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,477.7㎡(447평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,565.5㎡(473.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,565.5㎡(473.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,363.3㎡(412.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 115.2㎡(34.8평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 87.1㎡(26.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 115.2㎡(34.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 473.9㎡(143.4평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 976.5㎡(295.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,008.6㎡(305.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 134.7㎡(40.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,093.2㎡(330.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 827.1㎡(250.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 47.4㎡(14.3평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 46.6㎡(14.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 172.2㎡(52.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,093.2㎡(330.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,093.2㎡(330.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,093.2㎡(330.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,093.2㎡(330.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,093.2㎡(330.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 332.3㎡(100.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 494.7㎡(149.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 266.1㎡(80.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 505.8㎡(153평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 349.9㎡(105.8평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 246.5㎡(74.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 105㎡(31.8평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중17층 | 621㎡(187.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 997.2㎡(301.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,102.2㎡(333.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 494.9㎡(149.7평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 403.4㎡(122평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 203.9㎡(61.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중27층 | 520.5㎡(157.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 895.3㎡(270.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 16.6㎡(5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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