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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 재능빌딩 (서울특별시 중구 을지로1가 192-11)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로1가 192-11
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 6
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,130.9㎡(342.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 597억원 · ㎡당 5,276만원 · 평당 17,441만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,276만원 | 17,441만원 |
| 2025 | 5,052만원 | 16,701만원 |
| 2024 | 4,896만원 | 16,185만원 |
| 2023 | 4,857만원 | 16,056만원 |
| 2022 | 5,249만원 | 17,352만원 |
| 2021 | 4,818만원 | 15,927만원 |
| 2020 | 4,659만원 | 15,402만원 |
| 2019 | 4,586만원 | 15,160만원 |
| 2018 | 4,420만원 | 14,612만원 |
| 2017 | 4,030만원 | 13,322만원 |
| 2016 | 3,890만원 | 12,860만원 |
| 2015 | 3,860만원 | 12,760만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 광장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 문화유산보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 782.5㎡(236.7평)
- **건폐율**: 69.2%
- **연면적**: 9,616.1㎡(2,908.9평)
- **용적률**: 787%
- **준공일**: 1964년 08월 25일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 327.2㎡(99평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 391.5㎡(118.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 715.8㎡(216.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 354.4㎡(107.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 264.6㎡(80평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97.6㎡(29.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 74.1㎡(22.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 708.4㎡(214.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 214.7㎡(64.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 502.3㎡(152평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 717㎡(216.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 696.5㎡(210.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 593.1㎡(179.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 262.3㎡(79.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 138.3㎡(41.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C1%EA%B0%80-192-11-1kib7Oga4pZ