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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 효덕빌딩 (서울특별시 중구 을지로1가 32)

도로명주소: 서울특별시 중구 남대문로9길 51

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로1가 32
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 남대문로9길 51
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 470.9㎡(142.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 242억원 · ㎡당 5,141만원 · 평당 16,995만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,141만원 | 16,995만원 |
| 2025 | 4,955만원 | 16,380만원 |
| 2024 | 4,816만원 | 15,921만원 |
| 2023 | 4,778만원 | 15,795만원 |
| 2022 | 4,534만원 | 14,988만원 |
| 2021 | 4,257만원 | 14,073만원 |
| 2020 | 4,029만원 | 13,319만원 |
| 2019 | 3,888만원 | 12,853만원 |
| 2018 | 3,434만원 | 11,352만원 |
| 2017 | 3,191만원 | 10,549만원 |
| 2016 | 3,040만원 | 10,050만원 |
| 2015 | 2,979만원 | 9,848만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 469.9㎡(142.1평)
- **건폐율**: 99.8%
- **연면적**: 6,359.4㎡(1,923.7평)
- **용적률**: 1194%
- **준공일**: 1969년 03월 04일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 379.4㎡(114.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 219.9㎡(66.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 139.1㎡(42.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 244.5㎡(74평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.1㎡(39.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.6㎡(4.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 190.8㎡(57.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 279㎡(84.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 213㎡(64.4평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 256.9㎡(77.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 317.8㎡(96.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.1㎡(46평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 247.4㎡(74.8평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 25.9㎡(7.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 134.6㎡(40.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 62㎡(18.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 396.8㎡(120평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 73.1㎡(22.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 469.9㎡(142.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 469.9㎡(142.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 469.9㎡(142.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 469.9㎡(142.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 469.9㎡(142.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 469.9㎡(142.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 61.4㎡(18.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C1%EA%B0%80-32-1kib7Og3mbm