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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 더존을지타워 (서울특별시 중구 을지로1가 87)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 29

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로1가 87
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 29
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,169.9㎡(1,563.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,647억원 · ㎡당 7,054만원 · 평당 23,319만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6900~7000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,054만원 | 23,319만원 |
| 2025 | 6,712만원 | 22,189만원 |
| 2024 | 6,497만원 | 21,478만원 |
| 2023 | 6,446만원 | 21,309만원 |
| 2022 | 7,005만원 | 23,157만원 |
| 2021 | 6,620만원 | 21,884만원 |
| 2020 | 6,070만원 | 20,066만원 |
| 2019 | 6,000만원 | 19,835만원 |
| 2018 | 5,170만원 | 17,091만원 |
| 2017 | 4,680만원 | 15,471만원 |
| 2016 | 4,240만원 | 14,017만원 |
| 2015 | 4,200만원 | 13,884만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **저촉**: 철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역, 건축선

## 건축물대장

### 더존을지타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,775.7㎡(537.1평)
- **건폐율**: 34.3%
- **연면적**: 54,726.6㎡(16,554.7평)
- **용적률**: 634%
- **준공일**: 1989년 02월 21일
- **지상/지하**: 지상21층/지하6층
- **구조**: 기타철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 556.1㎡(168.2평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 2,994.4㎡(905.8평) | 일반음식점 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 62.3㎡(18.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 94.5㎡(28.6평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 304.8㎡(92.2평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,619.4㎡(792.4평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,354.2㎡(409.7평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 115.3㎡(34.9평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 3,796.1㎡(1,148.3평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 332㎡(100.4평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 3,796.1㎡(1,148.3평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 332㎡(100.4평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 122.7㎡(37.1평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,515.4㎡(458.4평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,523.5㎡(460.9평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,453.9㎡(742.3평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.1㎡(0.9평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 860.3㎡(260.2평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.1㎡(1.2평) | 금융업소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 193.4㎡(58.5평) | 금융업소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 593.5㎡(179.5평) | 일반음식점 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 416.5㎡(126평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 588.8㎡(178.1평) | 금융업소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 412.2㎡(124.7평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 100.1㎡(30.3평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,119.9㎡(338.8평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,632.2㎡(493.8평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,587.2㎡(480.1평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,587.2㎡(480.1평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,587.2㎡(480.1평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,562.7㎡(472.7평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 648.5㎡(196.2평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 270㎡(81.7평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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