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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하나금융그룹 명동사옥 (서울특별시 중구 을지로2가 181)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 66

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로2가 181
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 66
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 11,282.7㎡(3,413평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 7,711억원 · ㎡당 6,834만원 · 평당 22,592만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 14700~14800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,834만원 | 22,592만원 |
| 2025 | 6,499만원 | 21,484만원 |
| 2024 | 6,288만원 | 20,787만원 |
| 2023 | 6,236만원 | 20,615만원 |
| 2022 | 6,740만원 | 22,281만원 |
| 2021 | 6,385만원 | 21,108만원 |
| 2020 | 5,870만원 | 19,405만원 |
| 2019 | 5,790만원 | 19,141만원 |
| 2018 | 4,200만원 | 13,884만원 |
| 2017 | 3,570만원 | 11,802만원 |
| 2016 | 3,307만원 | 10,932만원 |
| 2015 | 3,244만원 | 10,724만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중심상업지역, 특정개발진흥지구, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 부영그룹 명동빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 71,618.8㎡(21,664.6평)
- **준공일**: 1981년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상24층/지하3층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,180.8㎡(659.7평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 290㎡(87.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 1,760.9㎡(532.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 2,138㎡(646.7평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지하 지하1층 | 1,816.7㎡(549.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 2,078.7㎡(628.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 485.6㎡(146.9평) | 통신용시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 301.2㎡(91.1평) | 일반공장 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 189.2㎡(57.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 648.4㎡(196.1평) | 마을공동시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 3,623.8㎡(1,096.2평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지하 지하2층 | 1,119.2㎡(338.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 2,250.5㎡(680.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 136㎡(41.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 1,481.3㎡(448.1평) | 마을공동시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 2,909.9㎡(880.2평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 668.1㎡(202.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하중3층 | 63㎡(19.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지하중3층 | 81㎡(24.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하중3층 | 320.8㎡(97평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지하3층 | 982.9㎡(297.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 주차타워 | 84.8㎡(25.7평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 985.5㎡(298.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,226.4㎡(371평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 통신용시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 878.1㎡(265.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 중1층 | 990.8㎡(299.7평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 중1층 | 328.4㎡(99.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 55.4㎡(16.8평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 108.8㎡(32.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,004.1㎡(303.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 2,222㎡(672.2평) | 금융업소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 919.7㎡(278.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,422㎡(430.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 630㎡(190.6평) | 초등학교 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,669.2㎡(504.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,669.2㎡(504.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 374.3㎡(113.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 1,270㎡(384.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 22층 | 1,684.8㎡(509.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 405㎡(122.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 23층 | 1,279.8㎡(387.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 54㎡(16.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 361.8㎡(109.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 24층 | 711㎡(215.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 81㎡(24.5평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 63㎡(19.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 105㎡(31.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 147㎡(44.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 9㎡(2.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 45㎡(13.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

### 부영그룹 명동빌딩

- **동이름**: 식당동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 3,177㎡(961평)
- **준공일**: 1981년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 139.1㎡(42.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 41.7㎡(12.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 369.8㎡(111.9평) | 기타전시장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 105.4㎡(31.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 445.1㎡(134.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 445.1㎡(134.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 105.4㎡(31.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 445.1㎡(134.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 105.4㎡(31.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 321.8㎡(97.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 123.3㎡(37.3평) | 마을공동시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 105.4㎡(31.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 110.4㎡(33.4평) | 온실 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 113.1㎡(34.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 147.7㎡(44.7평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 | 53.3㎡(16.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

### 부영그룹 명동빌딩

- **동이름**: 수위실
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 38.6㎡(11.7평)
- **준공일**: 1981년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 27.1㎡(8.2평) | 마을공동시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 11.5㎡(3.5평) | 기타일반업무시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C2%EA%B0%80-181-1kib9zpJpXq