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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 와이즈빌딩 (서울특별시 중구 을지로2가 195-8)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동9길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로2가 195-8
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동9길 22
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 655.5㎡(198.3평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 213억원 · ㎡당 3,243만원 · 평당 10,721만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,243만원 | 10,721만원 |
| 2025 | 3,089만원 | 10,212만원 |
| 2024 | 2,955만원 | 9,769만원 |
| 2023 | 2,933만원 | 9,696만원 |
| 2022 | 3,187만원 | 10,536만원 |
| 2021 | 3,358만원 | 11,101만원 |
| 2020 | 3,137만원 | 10,370만원 |
| 2019 | 2,870만원 | 9,488만원 |
| 2018 | 2,232만원 | 7,379만원 |
| 2017 | 2,086만원 | 6,896만원 |
| 2016 | 1,968만원 | 6,506만원 |
| 2015 | 1,968만원 | 6,506만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역, 특정개발진흥지구

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 와이즈빌딩

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 335.5㎡(101.5평)
- **건폐율**: 51.2%
- **연면적**: 7,111.9㎡(2,151.3평)
- **용적률**: 674%
- **준공일**: 1995년 10월 10일
- **지상/지하**: 지상15층/지하10층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 167.3㎡(50.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 225.8㎡(68.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 163.4㎡(49.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 172.4㎡(52.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 101.3㎡(30.6평) | 호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 27.8㎡(8.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 437.1㎡(132.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 133.5㎡(40.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 161.3㎡(48.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 228.8㎡(69.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 48.9㎡(14.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 161.3㎡(48.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 228.8㎡(69.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하9층 | 79.7㎡(24.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하10층 | 228.8㎡(69.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하10층 | 124.7㎡(37.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 228.9㎡(69.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.8㎡(21.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 335.3㎡(101.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 319.7㎡(96.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 328.2㎡(99.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 328.2㎡(99.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 328.2㎡(99.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 328.2㎡(99.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 328.2㎡(99.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 328.2㎡(99.3평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 330.7㎡(100평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 299.9㎡(90.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 274.6㎡(83.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 249.8㎡(75.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 205.6㎡(62.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 137.5㎡(41.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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