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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대자동차 을지로점 (서울특별시 중구 을지로2가 199-78)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 54

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로2가 199-78
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 54
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 142.1㎡(43평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 85.4억원 · ㎡당 6,012만원 · 평당 19,874만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,012만원 | 19,874만원 |
| 2025 | 5,758만원 | 19,035만원 |
| 2024 | 5,578만원 | 18,440만원 |
| 2023 | 5,533만원 | 18,291만원 |
| 2022 | 6,010만원 | 19,868만원 |
| 2021 | 5,585만원 | 18,463만원 |
| 2020 | 5,390만원 | 17,818만원 |
| 2019 | 5,290만원 | 17,488만원 |
| 2018 | 4,000만원 | 13,223만원 |
| 2017 | 3,400만원 | 11,240만원 |
| 2016 | 3,150만원 | 10,413만원 |
| 2015 | 3,090만원 | 10,215만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역, 특정개발진흥지구
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 서울도심, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 90m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 466.2㎡(141평)
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 148.8㎡(45평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 26.5㎡(8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 26.5㎡(8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 143㎡(43.3평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 52.1㎡(15.8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 26.1㎡(7.9평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내3층 | 121.5㎡(36.8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 3층 | 121.5㎡(36.8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내3층 | 67.3㎡(20.4평) | 학원 | 일반목구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 교육연구시설
- **연면적**: 466.2㎡(141평)
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.5㎡(8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 26.5㎡(8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 1층 | 148.8㎡(45평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 72.5㎡(21.9평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 148.8㎡(45평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내1층 | 22.2㎡(6.7평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 22.2㎡(6.7평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 143㎡(43.3평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 26.5㎡(8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 90.9㎡(27.5평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 26.5㎡(8평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 내2층 | 45㎡(13.6평) | 학원 | 일반목구조 |
| 지상 3층 | 121.5㎡(36.8평) | 학원 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C2%EA%B0%80-199-78-1kib9zpKaNU