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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# IBK파이낸스타워 (서울특별시 중구 을지로2가 206)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 82

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로2가 206
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 82
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,164.4㎡(654.7평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,414억원 · ㎡당 6,534만원 · 평당 21,600만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5400~5500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,534만원 | 21,600만원 |
| 2025 | 6,220만원 | 20,562만원 |
| 2024 | 6,021만원 | 19,904만원 |
| 2023 | 5,972만원 | 19,742만원 |
| 2022 | 6,455만원 | 21,339만원 |
| 2021 | 6,045만원 | 19,984만원 |
| 2020 | 5,500만원 | 18,182만원 |
| 2019 | 5,260만원 | 17,389만원 |
| 2018 | 4,010만원 | 13,256만원 |
| 2017 | 3,340만원 | 11,041만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중심상업지역, 특정개발진흥지구
- **저촉**: 지하도로, 도시철도
- **접함**: 도로, 지하도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 도로구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### IBK파이낸스타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,512.2㎡(457.4평)
- **건폐율**: 54.5%
- **연면적**: 47,964.7㎡(14,509.2평)
- **용적률**: 1202%
- **준공일**: 2016년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상27층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,801.6㎡(545평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 132.7㎡(40.1평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,967.1㎡(595평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,095.9㎡(634평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,126㎡(643.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,122.8㎡(642.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,100.6㎡(635.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,286.8㎡(691.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68㎡(20.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 684.5㎡(207평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 165.7㎡(50.1평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.8㎡(43.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 467.1㎡(141.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,183.3㎡(358평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,140㎡(344.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,293.9㎡(391.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,315.9㎡(398평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,317.6㎡(398.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,318.9㎡(399평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,319.9㎡(399.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,320.6㎡(399.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,320.9㎡(399.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,320.8㎡(399.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,320.5㎡(399.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,319.7㎡(399.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,318.7㎡(398.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,317.3㎡(398.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,315.5㎡(397.9평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,313.4㎡(397.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,311㎡(396.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,308.2㎡(395.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,305㎡(394.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,301.6㎡(393.7평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,297.8㎡(392.6평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,293.6㎡(391.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,170.5㎡(354.1평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,135.4㎡(343.5평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 921.7㎡(278.8평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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