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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우리신용정보 (서울특별시 중구 을지로3가 118-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 충무로 61

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로3가 118-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 충무로 61
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,494.2㎡(452평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 498억원 · ㎡당 3,334만원 · 평당 11,022만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,334만원 | 11,022만원 |
| 2025 | 3,169만원 | 10,476만원 |
| 2024 | 2,970만원 | 9,818만원 |
| 2023 | 2,908만원 | 9,613만원 |
| 2022 | 3,055만원 | 10,099만원 |
| 2021 | 2,755만원 | 9,107만원 |
| 2020 | 2,590만원 | 8,562만원 |
| 2019 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2018 | 2,170만원 | 7,174만원 |
| 2017 | 2,040만원 | 6,744만원 |
| 2016 | 1,990만원 | 6,579만원 |
| 2015 | 1,960만원 | 6,479만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 도로, 지하도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 정비구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 6,013.1㎡(1,818.9평)
- **준공일**: 1963년 03월 25일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 545.5㎡(165평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 9.9㎡(3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,071.2㎡(324평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 옥상1층 | 105.8㎡(32평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,191㎡(360.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 옥상2층 | 52.9㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중2층 | 549.1㎡(166.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 212.2㎡(64.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 978.8㎡(296.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 옥상3층 | 52.9㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 옥상4층 | 52.9㎡(16평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,191㎡(360.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C3%EA%B0%80-118-1-1kiczB8zdYt