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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 을지로3가 96-2

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로11길 22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로3가 96-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로11길 22
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 92.6㎡(28평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.0억원 · ㎡당 3,237만원 · 평당 10,701만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,237만원 | 10,701만원 |
| 2025 | 3,080만원 | 10,182만원 |
| 2024 | 1,696만원 | 5,607만원 |
| 2023 | 1,661만원 | 5,491만원 |
| 2022 | 1,729만원 | 5,716만원 |
| 2021 | 1,548만원 | 5,117만원 |
| 2020 | 1,429만원 | 4,724만원 |
| 2019 | 1,377만원 | 4,552만원 |
| 2018 | 1,198만원 | 3,960만원 |
| 2017 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2016 | 1,134만원 | 3,749만원 |
| 2015 | 1,123만원 | 3,712만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 정비구역, 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 수표 도시정비형 재개발구역
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 1,145.7% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 147.7m

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로3가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C3%EA%B0%80-96-2-1kiczB8yiK6