---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C4%EA%B0%80-310-1kicqNmOeFa"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C4%EA%B0%80-310-1kicqNmOeFa"
land_id: "1114015000103100000"
address_jibun: "서울특별시 중구 을지로4가 310"
address_road: "서울특별시 중구 을지로 164"
building_name: "호텔국도"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "을지로4가"
latitude: 37.56617595956314
longitude: 126.99629476280622
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 호텔국도 (서울특별시 중구 을지로4가 310)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 164

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로4가 310
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 164
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,583.2㎡(478.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 492억원 · ㎡당 3,110만원 · 평당 10,281만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,110만원 | 10,281만원 |
| 2025 | 2,992만원 | 9,891만원 |
| 2024 | 2,845만원 | 9,405만원 |
| 2023 | 2,801만원 | 9,260만원 |
| 2022 | 2,937만원 | 9,709만원 |
| 2021 | 2,580만원 | 8,529만원 |
| 2020 | 2,390만원 | 7,901만원 |
| 2019 | 2,240만원 | 7,405만원 |
| 2018 | 2,193만원 | 7,250만원 |
| 2017 | 2,101만원 | 6,945만원 |
| 2016 | 2,101만원 | 6,945만원 |
| 2015 | 2,068만원 | 6,836만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 중심상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 상대보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 정비구역

## 건축물대장

### 호텔국도

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 807.3㎡(244.2평)
- **건폐율**: 50.6%
- **연면적**: 18,305.5㎡(5,537.4평)
- **용적률**: 881%
- **준공일**: 2007년 02월 22일
- **지상/지하**: 지상21층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 199.1㎡(60.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 42.3㎡(12.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 159.7㎡(48.3평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 588.9㎡(178.1평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 156.1㎡(47.2평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,050.4㎡(317.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 861.5㎡(260.6평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,015㎡(307평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 129㎡(39평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 282.4㎡(85.4평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.4㎡(27.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 174.4㎡(52.8평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.6㎡(17.7평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 259.5㎡(78.5평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 489.4㎡(148평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 317.5㎡(96평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 426.2㎡(128.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 324㎡(98평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 737.7㎡(223.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 737.5㎡(223.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 739.9㎡(223.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 616㎡(186.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 149.1㎡(45.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 82.2㎡(24.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 79.2㎡(24평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C4%EA%B0%80-310-1kicqNmOeFa