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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼풍상가 (서울특별시 중구 을지로4가 310-68)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 158

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로4가 310-68
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 158
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,119㎡(338.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 261억원 · ㎡당 2,332만원 · 평당 7,709만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,332만원 | 7,709만원 |
| 2025 | 2,220만원 | 7,339만원 |
| 2024 | 2,141만원 | 7,078만원 |
| 2023 | 2,115만원 | 6,992만원 |
| 2022 | 2,150만원 | 7,107만원 |
| 2021 | 1,965만원 | 6,496만원 |
| 2020 | 1,840만원 | 6,083만원 |
| 2019 | 1,750만원 | 5,785만원 |
| 2018 | 1,690만원 | 5,587만원 |
| 2017 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2016 | 1,540만원 | 5,091만원 |
| 2015 | 1,500만원 | 4,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역, 공원
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m), 보행자전용도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 건축허가·착공제한지역, 도로구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 33,490.9㎡(10,130.9평)
- **준공일**: 1969년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 내지하층 | 280.5㎡(84.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 내지하층 | 39.7㎡(12평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 2,870.9㎡(868.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 내지하층 | 1,458.3㎡(441.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 내지하층 | 815.3㎡(246.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,924㎡(582평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내1층 | 1,924㎡(582평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내2층 | 2,190.2㎡(662.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,534.4㎡(766.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내2층 | 55.4㎡(16.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내2층 | 9.1㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내2층 | 279.8㎡(84.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,534.4㎡(766.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내3층 | 2,534.4㎡(766.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내4층 | 2,534.4㎡(766.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,534.4㎡(766.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,875㎡(869.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내5층 | 2,875㎡(869.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,453.4㎡(742.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내6층 | 2,453.4㎡(742.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내7층 | 2,465.7㎡(745.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,465.7㎡(745.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,465.7㎡(745.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내8층 | 2,465.7㎡(745.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,415.8㎡(730.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내9층 | 2,415.8㎡(730.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내10층 | 2,415.8㎡(730.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,415.8㎡(730.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,365.9㎡(715.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내11층 | 2,365.9㎡(715.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내12층 | 2,365.9㎡(715.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,365.9㎡(715.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,108㎡(335.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내13층 | 1,108㎡(335.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 내14층 | 161.6㎡(48.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 161.6㎡(48.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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