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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 을지트윈타워 (서울특별시 중구 을지로4가 323)

도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 170

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로4가 323
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 170
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,933.6㎡(3,004.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,465억원 · ㎡당 3,488만원 · 평당 11,531만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10200~10300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,488만원 | 11,531만원 |
| 2025 | 3,316만원 | 10,962만원 |
| 2024 | 3,220만원 | 10,645만원 |
| 2023 | 3,179만원 | 10,509만원 |
| 2022 | 3,395만원 | 11,223만원 |
| 2021 | 3,120만원 | 10,314만원 |
| 2020 | 2,800만원 | 9,256만원 |
| 2019 | 2,417만원 | 7,990만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역
- **저촉**: 지구단위계획구역, 도시철도, 개발진흥지구, 도로, 대로3류(폭 25m~30m)
- **접함**: 도로, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 재정비촉진지구, 건축허가·착공제한지역, 건축선, 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 6-3-1·2구역(을지트윈타워)
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 926% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 90m

## 건축물대장

### 을지트윈타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 6,359㎡(1,923.6평)
- **건폐율**: 63.4%
- **연면적**: 146,675.9㎡(44,369.3평)
- **용적률**: 926%
- **준공일**: 2019년 05월 31일
- **지상/지하**: 지상20층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 4,759.1㎡(1,439.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 596.4㎡(180.4평) | 철도시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,033.6㎡(312.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,018.2㎡(1,518평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 748.6㎡(226.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 523.7㎡(158.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,843.8㎡(2,070.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,942.1㎡(2,100평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 6,942.1㎡(2,100평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 6,933.5㎡(2,097.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 6,890.1㎡(2,084.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 6,349.7㎡(1,920.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 941.5㎡(284.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.6㎡(33.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 241.4㎡(73평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,788.5㎡(843.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.7㎡(20.2평) | 철도시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,524.1㎡(1,066평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,630.1㎡(493.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 46㎡(13.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 900.4㎡(272.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,142㎡(345.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,032.6㎡(614.9평) | 기타전시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6.4㎡(1.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 199.4㎡(60.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4,350.6㎡(1,316평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 4,711.1㎡(1,425.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4,711.1㎡(1,425.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 4,701㎡(1,422평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 4,697.3㎡(1,420.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 4,697.3㎡(1,420.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 4,697.3㎡(1,420.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 4,697.3㎡(1,420.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 31.3㎡(9.5평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 4,707.1㎡(1,423.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 4,697.4㎡(1,421평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 4,763.7㎡(1,441평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 4,763.7㎡(1,441평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 4,763.7㎡(1,441평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 4,763.7㎡(1,441평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 4,607.5㎡(1,393.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 4,607.5㎡(1,393.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 4,607.5㎡(1,393.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 90.5㎡(27.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로4가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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