---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C6%EA%B0%80-17-2-1kicnh3sk7w"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C6%EA%B0%80-17-2-1kicnh3sk7w"
land_id: "1114014800100170002"
address_jibun: "서울특별시 중구 을지로6가 17-2"
address_road: "서울특별시 중구 장충단로13길 20"
building_name: "현대시티타워"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "을지로6가"
latitude: 37.56864346605384
longitude: 127.00773233798806
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 현대시티타워 (서울특별시 중구 을지로6가 17-2)

도로명주소: 서울특별시 중구 장충단로13길 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로6가 17-2
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 장충단로13길 20
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 11,410.2㎡(3,451.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,844억원 · ㎡당 3,369만원 · 평당 11,137만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 8200~8300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,369만원 | 11,137만원 |
| 2025 | 3,364만원 | 11,121만원 |
| 2024 | 3,260만원 | 10,777만원 |
| 2023 | 3,169만원 | 10,476만원 |
| 2022 | 3,390만원 | 11,207만원 |
| 2021 | 3,000만원 | 9,917만원 |
| 2020 | 2,504만원 | 8,278만원 |
| 2019 | 2,401만원 | 7,937만원 |
| 2018 | 2,296만원 | 7,590만원 |
| 2017 | 2,296만원 | 7,590만원 |
| 2016 | 2,270만원 | 7,504만원 |
| 2015 | 2,270만원 | 7,504만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 현대시티타워

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 3,758.8㎡(1,137평)
- **건폐율**: 32.9%
- **연면적**: 122,917.2㎡(37,182.3평)
- **용적률**: 598%
- **준공일**: 1996년 08월 20일
- **지상/지하**: 지상23층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 157.7㎡(47.7평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 795.4㎡(240.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 8,181.3㎡(2,474.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 618.5㎡(187.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 5,699.8㎡(1,724.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 454.3㎡(137.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,795㎡(543평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 475.6㎡(143.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 481.3㎡(145.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 405.8㎡(122.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,050.3㎡(317.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 6.3㎡(1.9평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 372.6㎡(112.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 9,250.5㎡(2,798.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 661.4㎡(200.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 158.5㎡(47.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 506.2㎡(153.1평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 407.2㎡(123.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 8,211.6㎡(2,484평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 267.4㎡(80.9평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 265.6㎡(80.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 116.5㎡(35.2평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 21.7㎡(6.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 653.2㎡(197.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 93㎡(28.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 663.2㎡(200.6평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 3,432㎡(1,038.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 47.5㎡(14.4평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 616.7㎡(186.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 33.1㎡(10평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 184.6㎡(55.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 474.4㎡(143.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,606.6㎡(486평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 3,444.4㎡(1,041.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,385.3㎡(721.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 72㎡(21.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 246.3㎡(74.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,855.5㎡(863.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 465.5㎡(140.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.7㎡(12.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 234㎡(70.8평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 328.9㎡(99.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.1㎡(4.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 13.7㎡(4.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,116.6㎡(942.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 480.9㎡(145.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,094.5㎡(936.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 41.3㎡(12.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 13.7㎡(4.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 459.8㎡(139.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 13.7㎡(4.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,094.5㎡(936.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 459.8㎡(139.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 41.3㎡(12.5평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 501.1㎡(151.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 73.9㎡(22.3평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 13.7㎡(4.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,040.8㎡(919.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 13.7㎡(4.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,040.8㎡(919.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 501.1㎡(151.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 73.9㎡(22.3평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 13.7㎡(4.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 73.9㎡(22.3평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,040.8㎡(919.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 501.1㎡(151.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,040.8㎡(919.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 13.7㎡(4.1평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 73.9㎡(22.3평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 501.1㎡(151.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 509.2㎡(154평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 54.9㎡(16.6평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 18.8㎡(5.7평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,040.8㎡(919.8평) | 백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 51㎡(15.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 534.8㎡(161.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,072.4㎡(929.4평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 18.8㎡(5.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 55.8㎡(16.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 481.9㎡(145.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,028.9㎡(916.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 72.7㎡(22평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,205.6㎡(969.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 438.6㎡(132.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 50.7㎡(15.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,190.9㎡(965.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 382.9㎡(115.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 60.1㎡(18.2평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 336.8㎡(101.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 105.8㎡(32평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 823.3㎡(249.1평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 76.4㎡(23.1평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,013.6㎡(306.6평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 88㎡(26.6평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 298.7㎡(90.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,006.9㎡(607.1평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 275.9㎡(83.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 234.2㎡(70.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 142㎡(43평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 234.2㎡(70.9평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,054.2㎡(621.4평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 275.9㎡(83.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 283.3㎡(85.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 104.1㎡(31.5평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,874.7㎡(567.1평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,926.7㎡(582.8평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 160.8㎡(48.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 32.9㎡(9.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 160.8㎡(48.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,926.7㎡(582.8평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 32.9㎡(9.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 160.8㎡(48.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,926.7㎡(582.8평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 32.9㎡(9.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 160.8㎡(48.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 32.9㎡(9.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,926.7㎡(582.8평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 160.8㎡(48.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 32.9㎡(9.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,926.7㎡(582.8평) | 가족호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 27.1㎡(8.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 151.8㎡(45.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C6%EA%B0%80-17-2-1kicnh3sk7w