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address_jibun: "서울특별시 중구 을지로6가 18-12"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 두산타워빌딩 (서울특별시 중구 을지로6가 18-12)

도로명주소: 서울특별시 중구 장충단로 275

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로6가 18-12
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 장충단로 275
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,376㎡(2,836.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,760억원 · ㎡당 4,010만원 · 평당 13,256만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7900~8000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,010만원 | 13,256만원 |
| 2025 | 4,003만원 | 13,233만원 |
| 2024 | 3,877만원 | 12,817만원 |
| 2023 | 3,828만원 | 12,655만원 |
| 2022 | 4,095만원 | 13,537만원 |
| 2021 | 3,780만원 | 12,496만원 |
| 2020 | 3,160만원 | 10,446만원 |
| 2019 | 3,030만원 | 10,017만원 |
| 2018 | 2,610만원 | 8,628만원 |
| 2017 | 2,610만원 | 8,628만원 |
| 2016 | 2,580만원 | 8,529만원 |
| 2015 | 2,580만원 | 8,529만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **저촉**: 지하도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 두산타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,103.2㎡(938.7평)
- **건폐율**: 33%
- **연면적**: 122,586.8㎡(37,082.3평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 1999년 10월 14일
- **지상/지하**: 지상34층/지하7층
- **구조**: 기타철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 120.7㎡(36.5평) | 의원 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 5,643㎡(1,707평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 272.3㎡(82.4평) | 의원 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 194.1㎡(58.7평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 579.6㎡(175.3평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 220.1㎡(66.6평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,388.1㎡(419.9평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 791.5㎡(239.4평) | 기타 운동시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 120.4㎡(36.4평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,542.3㎡(466.5평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 94.1㎡(28.5평) | 체력단련장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 11.8㎡(3.6평) | 기타판매시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,961.4㎡(1,500.8평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 19.2㎡(5.8평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 278.6㎡(84.3평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 9.3㎡(2.8평) | 체력단련장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 716㎡(216.6평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,349.7㎡(710.8평) | 기타판매시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,045.9㎡(1,526.4평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 211.3㎡(63.9평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 106.3㎡(32.2평) | 기타판매시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 561.7㎡(169.9평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 63.2㎡(19.1평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 206.2㎡(62.4평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,600.6㎡(1,996.7평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,526.2㎡(461.7평) | 상점(소매점) | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,417.6㎡(428.8평) | 상점(소매점) | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 6,751.1㎡(2,042.2평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 164.4㎡(49.7평) | 주차장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 5,842.3㎡(1,767.3평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 12,453.8㎡(3,767.3평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 83㎡(25.1평) | 기타자동차관련시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 5,502.8㎡(1,664.6평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 340.7㎡(103.1평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.7㎡(64.1평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 231.9㎡(70.1평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 418㎡(126.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,238.6㎡(677.2평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.3㎡(30.9평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,910.9㎡(880.6평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 74.7㎡(22.6평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,867.6㎡(867.4평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,804.2㎡(848.3평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 74.7㎡(22.6평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 74.7㎡(22.6평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,695㎡(815.2평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 74.7㎡(22.6평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,555.4㎡(773평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 74.7㎡(22.6평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 37.7㎡(11.4평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,573㎡(778.3평) | 기타판매및영업시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 74.7㎡(22.6평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,698㎡(513.6평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 74.7㎡(22.6평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,347.7㎡(407.7평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,371.7㎡(414.9평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 63.9㎡(19.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 63.9㎡(19.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 270.5㎡(81.8평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,101.6㎡(333.2평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 63.9㎡(19.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,372.6㎡(415.2평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,372.6㎡(415.2평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 63.9㎡(19.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 63.9㎡(19.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,372.6㎡(415.2평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 63.9㎡(19.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,372.6㎡(415.2평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 63.9㎡(19.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,372.6㎡(415.2평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 63.9㎡(19.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,372.6㎡(415.2평) | 사무소 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 192.2㎡(58.1평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 113.3㎡(34.3평) | 기타소매시장 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,130.9㎡(342.1평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 763.7㎡(231평) | 기타 운동시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 672.8㎡(203.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,356.3㎡(410.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 80.1㎡(24.2평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,273.9㎡(385.3평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,219.7㎡(368.9평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,219.7㎡(368.9평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,436.4㎡(434.5평) | 일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 0㎡(0평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 554.1㎡(167.6평) | 기타일반업무시설 | 기타철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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