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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 굿모닝시티쇼핑몰 (서울특별시 중구 을지로6가 18-21)

도로명주소: 서울특별시 중구 장충단로 247

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로6가 18-21
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 장충단로 247
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,316.9㎡(1,305.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,304억원 · ㎡당 3,021만원 · 평당 9,987만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5800~5900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 3,021만원 | 9,987만원 |
| 2025 | 3,014만원 | 9,964만원 |
| 2024 | 2,922만원 | 9,660만원 |
| 2023 | 2,887만원 | 9,544만원 |
| 2022 | 3,090만원 | 10,215만원 |
| 2021 | 2,845만원 | 9,405만원 |
| 2020 | 2,650만원 | 8,760만원 |
| 2019 | 2,570만원 | 8,496만원 |
| 2018 | 2,340만원 | 7,736만원 |
| 2017 | 2,330만원 | 7,703만원 |
| 2016 | 2,310만원 | 7,636만원 |
| 2015 | 2,300만원 | 7,603만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계

## 건축물대장

### 굿모닝시티 쇼핑몰

- **동이름**: 굿모닝시티 쇼핑몰
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 4,671.8㎡(1,413.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 92,206㎡(27,892.2평)
- **용적률**: 635%
- **준공일**: 2008년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상16층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,003.6㎡(303.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 3,870.1㎡(1,170.7평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 11.7㎡(3.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 197.2㎡(59.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 56.1㎡(17평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 768.5㎡(232.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 494.6㎡(149.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 870.5㎡(263.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 64.6㎡(19.5평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 591.6㎡(179평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 4,106.3㎡(1,242.2평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 56.3㎡(17평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 150.3㎡(45.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 558.3㎡(168.9평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 716.9㎡(216.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,428.4㎡(432.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 552㎡(167평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,202.4㎡(363.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 425.4㎡(128.7평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 2,035㎡(615.6평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 74.4㎡(22.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,009.5㎡(607.9평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 529.3㎡(160.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 480.4㎡(145.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 3,431.4㎡(1,038평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 5,082㎡(1,537.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 912.9㎡(276.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 426.8㎡(129.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 566.5㎡(171.4평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 3,075.9㎡(930.4평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 409.9㎡(124평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 93.3㎡(28.2평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 649.3㎡(196.4평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,922.4㎡(884평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 2,526.3㎡(764.2평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 409.9㎡(124평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 111.7㎡(33.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 15.7㎡(4.7평) | 목욕장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 543㎡(164.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 85.3㎡(25.8평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 3,398.5㎡(1,028.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 435.2㎡(131.7평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 62.4㎡(18.9평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 3,371.1㎡(1,019.7평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 522.5㎡(158평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 3,376.8㎡(1,021.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 522.5㎡(158평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 62.4㎡(18.9평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 454㎡(137.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 522.5㎡(158평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 454㎡(137.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 3,376.8㎡(1,021.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 522.5㎡(158평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 3,377.1㎡(1,021.6평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 454㎡(137.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 3,376.8㎡(1,021.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 454㎡(137.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 522.5㎡(158평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 522.5㎡(158평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 454㎡(137.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 3,376.8㎡(1,021.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 522.5㎡(158평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 326.9㎡(98.9평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 3,158㎡(955.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 1,436.9㎡(434.7평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 164.9㎡(49.9평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 650.5㎡(196.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 1,264.7㎡(382.6평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 522.5㎡(158평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 342.3㎡(103.5평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 3,683.7㎡(1,114.3평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 1,044㎡(315.8평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 313.6㎡(94.9평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 344.8㎡(104.3평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 19.4㎡(5.9평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 889.4㎡(269평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 889.4㎡(269평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 168.8㎡(51.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 168.8㎡(51.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 889.4㎡(269평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 889.4㎡(269평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 168.8㎡(51.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 168.8㎡(51.1평) | 기타소매시장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 889.4㎡(269평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [을지로6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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