--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C6%EA%B0%80-18-79-1kicnh3smK3" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C6%EA%B0%80-18-79-1kicnh3smK3" land_id: "1114014800100180079" address_jibun: "서울특별시 중구 을지로6가 18-79" address_road: "서울특별시 중구 을지로 245" building_name: "국립중앙의료원" region: "서울특별시" locality: "중구" dong: "을지로6가" latitude: 37.56742365500266 longitude: 127.0060107375621 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 국립중앙의료원 (서울특별시 중구 을지로6가 18-79) 도로명주소: 서울특별시 중구 을지로 245 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 중구 을지로6가 18-79 - **도로명주소**: 서울특별시 중구 을지로 245 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 상업용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 27,573.1㎡(8,340.8평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 6,615억원 · ㎡당 2,399만원 · 평당 7,931만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 15100~15200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 2,399만원 | 7,931만원 | | 2025 | 2,308만원 | 7,630만원 | | 2024 | 2,238만원 | 7,398만원 | | 2023 | 2,212만원 | 7,312만원 | | 2022 | 2,366만원 | 7,822만원 | | 2021 | 2,195만원 | 7,256만원 | | 2020 | 2,058만원 | 6,803만원 | | 2019 | 1,979만원 | 6,542만원 | | 2018 | 1,803만원 | 5,960만원 | | 2017 | 1,695만원 | 5,603만원 | | 2016 | 1,602만원 | 5,296만원 | | 2015 | 1,597만원 | 5,279만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역 - **저촉**: 도로 - **접함**: 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 절대보호구역, 건축선 - **접함**: 도로구역 ## 지구단위계획 - **구역**: 동대문역사문화공원주변지구단위계 ## 건축물대장 ### 건축물 1 - **주용도**: 의료시설 - **연면적**: 32,716.1㎡(9,896.6평) - **준공일**: 1970년 11월 06일 - **지상/지하**: 지상7층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 1,688㎡(510.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지1 | 92.6㎡(28평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하층 | 6,196.1㎡(1,874.3평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하2층 | 1,736.4㎡(525.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 51.6㎡(15.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 5,496.9㎡(1,662.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 24㎡(7.3평) | 기타자동차관련시설 | 벽돌구조 | | 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 4,639㎡(1,403.3평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 59.5㎡(18평) | 기타병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 4,684.3㎡(1,417평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 2,459.1㎡(743.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,856.5㎡(561.6평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 1,856.5㎡(561.6평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 1,856.5㎡(561.6평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 2 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 5,827.5㎡(1,762.8평) - **준공일**: 1970년 02월 15일 - **지상/지하**: 지상10층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 554.6㎡(167.8평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 647.6㎡(195.9평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 647.6㎡(195.9평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 559.4㎡(169.2평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 559.4㎡(169.2평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 559㎡(169.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 559㎡(169.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 559㎡(169.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 559㎡(169.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 559㎡(169.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 63.8㎡(19.3평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | ### 국립의료원 - **주용도**: 의료시설 - **건축면적**: 945.4㎡(286평) - **연면적**: 3,836.8㎡(1,160.6평) - **준공일**: 2002년 04월 16일 - **지상/지하**: 지상4층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 852.7㎡(257.9평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1 | 945.4㎡(286평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2 | 913.2㎡(276.2평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3 | 913.2㎡(276.2평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4 | 212.3㎡(64.2평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑 | 39.2㎡(11.9평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 4 - **주용도**: 의료시설 - **연면적**: 3,097.5㎡(937평) - **준공일**: 1970년 11월 06일 - **지상/지하**: 지상4층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 982.8㎡(297.3평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 982.8㎡(297.3평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 982.8㎡(297.3평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 149㎡(45.1평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 5 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 1,206.5㎡(365평) - **준공일**: 1970년 11월 06일 - **지상/지하**: 지상3층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하층 | 36.7㎡(11.1평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 406.8㎡(123.1평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 406.8㎡(123.1평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 356.2㎡(107.8평) | 마을공동시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 6 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 1,198㎡(362.4평) - **준공일**: 1970년 11월 06일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 74.4㎡(22.5평) | 박물관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 524.6㎡(158.7평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 46.6㎡(14.1평) | 박물관 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 552.5㎡(167.1평) | 기숙사 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 7 - **주용도**: 제2종근린생활시설 - **연면적**: 488.5㎡(147.8평) - **준공일**: 1970년 11월 06일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 488.5㎡(147.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 8 - **주용도**: 의료시설 - **연면적**: 302.8㎡(91.6평) - **준공일**: 1987년 05월 09일 - **지상/지하**: 지상2층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 63.5㎡(19.2평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 118.8㎡(35.9평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 120.5㎡(36.5평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 9 - **주용도**: 분뇨.쓰레기처리시설 - **연면적**: 213.5㎡(64.6평) - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 107.1㎡(32.4평) | 기타분뇨쓰레기처리시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 106.4㎡(32.2평) | 기타분뇨쓰레기처리시설 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 10 - **주용도**: 창고시설 - **연면적**: 66.1㎡(20평) - **준공일**: 1970년 11월 06일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 창고 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 11 - **주용도**: 의료시설 - **연면적**: 62.3㎡(18.8평) - **준공일**: 1970년 02월 05일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 62.3㎡(18.8평) | 기타병원 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 12 - **주용도**: 의료시설 - **연면적**: 50.1㎡(15.1평) - **준공일**: 1970년 02월 05일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 50.1㎡(15.1평) | 기타병원 | 철근콘크리트구조 | ### 건축물 13 - **주용도**: 의료시설 - **연면적**: 24.8㎡(7.5평) - **준공일**: 1970년 11월 06일 - **지상/지하**: 지상1층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타의료시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140 - [을지로6가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014800 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%84%EC%A7%80%EB%A1%9C6%EA%B0%80-18-79-1kicnh3smK3