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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오일관광(주)호텔 피제이 (서울특별시 중구 인현동1가 2-35)

도로명주소: 서울특별시 중구 마른내로 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 인현동1가 2-35
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마른내로 71
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 308.4㎡(93.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 60.2억원 · ㎡당 1,951만원 · 평당 6,450만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,951만원 | 6,450만원 |
| 2025 | 1,886만원 | 6,235만원 |
| 2024 | 1,807만원 | 5,974만원 |
| 2023 | 1,778만원 | 5,878만원 |
| 2022 | 1,893만원 | 6,258만원 |
| 2021 | 1,744만원 | 5,765만원 |
| 2020 | 1,641만원 | 5,425만원 |
| 2019 | 1,600만원 | 5,289만원 |
| 2018 | 1,511만원 | 4,995만원 |
| 2017 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2016 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2015 | 1,500만원 | 4,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 공원, 주차장
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 상대보호구역, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 건축허가·착공제한지역, 도로구역

## 건축물대장

### (주)오일관광풍전호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 3,161.9㎡(956.5평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 27,504.6㎡(8,320.1평)
- **용적률**: 457%
- **준공일**: 1981년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상10층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 633.6㎡(191.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,255.9㎡(379.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 637.1㎡(192.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,614.1㎡(488.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.9㎡(33.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 120.3㎡(36.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.2㎡(33.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 516.7㎡(156.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,023.4㎡(612.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 592.6㎡(179.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,229.4㎡(371.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 547.8㎡(165.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 838.8㎡(253.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중5층 | 475.2㎡(143.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,525.4㎡(763.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 321.1㎡(97.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 216.5㎡(65.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,372.2㎡(717.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,338.7㎡(707.5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 7.2㎡(2.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,316.2㎡(700.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,271.8㎡(687.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,225.5㎡(673.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 지하1층 | 108.6㎡(32.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 지하1층 | 1,848㎡(559평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 105.8㎡(32평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 지하1층 | 25.9㎡(7.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 52.8㎡(16평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 63.4㎡(19.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [인현동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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