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locality: "중구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세운 푸르지오 헤리시티 (서울특별시 중구 인현동2가 240)

도로명주소: 서울특별시 중구 마른내로 79

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 인현동2가 240
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마른내로 79
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,377.2㎡(1,021.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 643억원 · ㎡당 1,905만원 · 평당 6,298만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,905만원 | 6,298만원 |
| 2025 | 1,822만원 | 6,023만원 |
| 2024 | 1,760만원 | 5,818만원 |
| 2023 | 1,728만원 | 5,712만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 개발진흥지구, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 도로구역, 절대보호구역, 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 6-3-4구역(세운푸르지오헤리시티)
- **허용 용적률**: 800% 이하
- **기준 용적률**: 600% 이하
- **최대 용적률**: 기반시설 제공에 따른 완화
- **건폐율**: 60% 이하(저층부 80% 이하)
- **최고 높이**: 90m

## 건축물대장

### 세운 푸르지오 헤리시티

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 2,032㎡(614.7평)
- **건폐율**: 60.2%
- **연면적**: 51,128.7㎡(15,466.4평)
- **용적률**: 938%
- **준공일**: 2023년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상26층/지하9층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 291㎡(88평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,707.8㎡(516.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,231㎡(372.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 929.7㎡(281.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,130.3㎡(644.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 28.3㎡(8.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,201㎡(665.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,195.6㎡(664.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,195.6㎡(664.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,185㎡(661평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 2,112.4㎡(639평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지9층 | 1,457㎡(440.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지9층 | 760.7㎡(230.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.5㎡(6.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 726.2㎡(219.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.1㎡(1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 794㎡(240.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.3㎡(8.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,547.8㎡(468.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 11.2㎡(3.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1.6㎡(0.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 61.6㎡(18.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,408.7㎡(426.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 188.5㎡(57평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,035.8㎡(313.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 195.6㎡(59.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,177㎡(356.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 103.7㎡(31.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [인현동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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