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building_name: "오일관광(주)호텔 피제이"
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dong: "인현동2가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오일관광(주)호텔 피제이 (서울특별시 중구 인현동2가 73-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 마른내로 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 인현동2가 73-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마른내로 71
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,878.4㎡(568.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 366억원 · ㎡당 1,951만원 · 평당 6,450만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,951만원 | 6,450만원 |
| 2025 | 1,886만원 | 6,235만원 |
| 2024 | 1,807만원 | 5,974만원 |
| 2023 | 1,778만원 | 5,878만원 |
| 2022 | 1,876만원 | 6,202만원 |
| 2021 | 1,728만원 | 5,712만원 |
| 2020 | 1,641만원 | 5,425만원 |
| 2019 | 1,600만원 | 5,289만원 |
| 2018 | 1,511만원 | 4,995만원 |
| 2017 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2016 | 1,500만원 | 4,959만원 |
| 2015 | 1,500만원 | 4,959만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 공원, 주차장
- **접함**: 도로, 보행자전용도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 건축허가·착공제한지역, 도로구역

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [인현동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9D%B8%ED%98%84%EB%8F%992%EA%B0%80-73-1-1kibYCTplAt