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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 장교빌딩 (서울특별시 중구 장교동 1)

도로명주소: 서울특별시 중구 삼일대로 363

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 장교동 1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 삼일대로 363
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 15,333.5㎡(4,638.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8,553억원 · ㎡당 5,578만원 · 평당 18,440만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 17100~17200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,578만원 | 18,440만원 |
| 2025 | 5,309만원 | 17,550만원 |
| 2024 | 5,141만원 | 16,995만원 |
| 2023 | 5,099만원 | 16,856만원 |
| 2022 | 5,509만원 | 18,212만원 |
| 2021 | 5,000만원 | 16,529만원 |
| 2020 | 4,928만원 | 16,291만원 |
| 2019 | 4,817만원 | 15,924만원 |
| 2018 | 3,585만원 | 11,851만원 |
| 2017 | 3,171만원 | 10,483만원 |
| 2016 | 2,939만원 | 9,716만원 |
| 2015 | 2,838만원 | 9,382만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 특정개발진흥지구, 일반상업지역
- **저촉**: 철도
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 5,633.5㎡(1,704.1평)
- **건폐율**: 36.7%
- **연면적**: 153,124.4㎡(46,319.9평)
- **용적률**: 667%
- **준공일**: 1987년 10월 28일
- **지상/지하**: 지상29층/지하4층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 12,059.4㎡(3,647.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 12,770.8㎡(3,863.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 12,788.2㎡(3,868.4평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하중4층 | 7,014.6㎡(2,121.9평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 6,241.7㎡(1,888.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,548.8㎡(771평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 331.3㎡(100.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 399.9㎡(121평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,015.1㎡(609.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,167.6㎡(655.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,019㎡(610.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130.5㎡(39.5평) | 한의원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 50.7㎡(15.3평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,186.3㎡(661.4평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,894.9㎡(573.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,894.9㎡(573.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,878.2㎡(568.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,894.9㎡(573.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,124.3㎡(642.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,894.9㎡(573.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,894.9㎡(573.2평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,846.6㎡(558.6평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,478.6㎡(447.3평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,415.2㎡(428.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,406.8㎡(425.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,401.7㎡(424평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,394㎡(421.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,687.2㎡(510.4평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,394㎡(421.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,394㎡(421.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,055㎡(621.6평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,394㎡(421.7평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,073.9㎡(627.4평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 965.8㎡(292.1평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 125.5㎡(38평) | 체력단련장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,944.1㎡(588.1평) | 일반음식점 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 932.8㎡(282.2평) | 체력단련장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 817.6㎡(247.3평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [장교동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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