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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 경동교회 (서울특별시 중구 장충동1가 26-6)

도로명주소: 서울특별시 중구 장충단로 204

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 장충동1가 26-6
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 장충단로 204
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,662.5㎡(502.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 202억원 · ㎡당 1,216만원 · 평당 4,020만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,216만원 | 4,020만원 |
| 2025 | 1,154만원 | 3,815만원 |
| 2024 | 1,117만원 | 3,693만원 |
| 2023 | 1,093만원 | 3,613만원 |
| 2022 | 1,148만원 | 3,795만원 |
| 2021 | 1,024만원 | 3,385만원 |
| 2020 | 913만원 | 3,017만원 |
| 2019 | 827만원 | 2,733만원 |
| 2018 | 746만원 | 2,467만원 |
| 2017 | 700만원 | 2,314만원 |
| 2016 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2015 | 685만원 | 2,264만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 정비구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 장충동 일대 지구단위계획구역

## 건축물대장

### C동

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 373.5㎡(113평)
- **연면적**: 2,318.5㎡(701.3평)
- **준공일**: 1998년 12월 23일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 336.5㎡(101.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 409.5㎡(123.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 66.4㎡(20.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 267.6㎡(81평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 358㎡(108.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 355.7㎡(107.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 310.1㎡(93.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 214.8㎡(65평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 39㎡(11.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### A동

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 590.3㎡(178.5평)
- **연면적**: 1,765.6㎡(534.1평)
- **준공일**: 1966년 12월 15일
- **지상/지하**: 지상3층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 184㎡(55.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 498.2㎡(150.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 235.4㎡(71.2평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 590.3㎡(178.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 78.3㎡(23.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 173.4㎡(52.4평) | 교회 | 강파이프구조 |
| 옥탑 옥탑 | 28.9㎡(8.7평) | 교회 | 강파이프구조 |

### B동

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 237.3㎡(71.8평)
- **연면적**: 810.4㎡(245.1평)
- **준공일**: 1966년 11월 15일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 116.8㎡(35.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 199㎡(60.2평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 161.8㎡(48.9평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 75.5㎡(22.8평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 237.3㎡(71.8평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 20㎡(6평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 4

- **주용도**: 종교시설
- **연면적**: 279.5㎡(84.5평)
- **준공일**: 1966년 11월 05일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 137㎡(41.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.5㎡(43.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [장충동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%B6%A9%EB%8F%991%EA%B0%80-26-6-1kicethzEKa