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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 장충동1가 56-85

도로명주소: 서울특별시 중구 장충단로 180

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 장충동1가 56-85
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 장충단로 180
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,448.2㎡(438.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 211억원 · ㎡당 1,460만원 · 평당 4,826만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,460만원 | 4,826만원 |
| 2025 | 1,391만원 | 4,598만원 |
| 2024 | 1,352만원 | 4,469만원 |
| 2023 | 1,325만원 | 4,380만원 |
| 2022 | 1,391만원 | 4,598만원 |
| 2021 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2020 | 850만원 | 2,811만원 |
| 2019 | 804만원 | 2,658만원 |
| 2018 | 732만원 | 2,420만원 |
| 2017 | 708만원 | 2,341만원 |
| 2016 | 701만원 | 2,317만원 |
| 2015 | 698만원 | 2,307만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 정비구역

## 지구단위계획

- **구역**: 장충동 일대 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 신세계남산

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 2,619.3㎡(792.3평)
- **건폐율**: 50.3%
- **연면적**: 28,798.5㎡(8,711.5평)
- **용적률**: 189%
- **준공일**: 2023년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 415.9㎡(125.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,847㎡(558.7평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 983.3㎡(297.4평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,356.1㎡(410.2평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 831.3㎡(251.5평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 978.4㎡(296평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 462.4㎡(139.9평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,920.2㎡(1,185.9평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 140.3㎡(42.4평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,922.8㎡(1,186.6평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 149.2㎡(45.1평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,766.6㎡(836.9평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,181㎡(357.3평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.8㎡(17.2평) | 기타공연장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,738.3㎡(525.8평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 444.7㎡(134.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,365.3㎡(715.5평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.5㎡(43.1평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 235.8㎡(71.3평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,954.9㎡(591.3평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,052.4㎡(318.3평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 881.9㎡(266.8평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 971.6㎡(293.9평) | 연수원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [장충동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%B6%A9%EB%8F%991%EA%B0%80-56-85-1kicethAUO9