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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 장충동1가 59-3

도로명주소: 서울특별시 중구 장충단로 177-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 장충동1가 59-3
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 장충단로 177-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 91.3㎡(27.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.6억원 · ㎡당 1,267만원 · 평당 4,188만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,267만원 | 4,188만원 |
| 2025 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2024 | 1,171만원 | 3,871만원 |
| 2023 | 1,149만원 | 3,798만원 |
| 2022 | 1,209만원 | 3,997만원 |
| 2021 | 1,090만원 | 3,603만원 |
| 2020 | 961만원 | 3,178만원 |
| 2019 | 892만원 | 2,950만원 |
| 2018 | 813만원 | 2,686만원 |
| 2017 | 786만원 | 2,598만원 |
| 2016 | 778만원 | 2,572만원 |
| 2015 | 775만원 | 2,561만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 장충동 일대 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 51.2㎡(15.5평)
- **건폐율**: 56.1%
- **연면적**: 102.5㎡(31평)
- **용적률**: 112%
- **준공일**: 1937년 10월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반목구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 51.2㎡(15.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |
| 지상 2층 | 51.2㎡(15.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반목구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [장충동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%B6%A9%EB%8F%991%EA%B0%80-59-3-1kicethB2AH