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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 종이나라빌딩 (서울특별시 중구 장충동1가 62-35)

도로명주소: 서울특별시 중구 장충단로 166

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 장충동1가 62-35
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 장충단로 166
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,241.3㎡(375.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 191억원 · ㎡당 1,535만원 · 평당 5,074만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 450~500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,535만원 | 5,074만원 |
| 2025 | 1,462만원 | 4,833만원 |
| 2024 | 1,422만원 | 4,701만원 |
| 2023 | 1,392만원 | 4,602만원 |
| 2022 | 1,462만원 | 4,833만원 |
| 2021 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2020 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2019 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2018 | 747만원 | 2,471만원 |
| 2017 | 701만원 | 2,317만원 |
| 2016 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2015 | 673만원 | 2,225만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 장충동 일대 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 558.4㎡(168.9평)
- **건폐율**: 45%
- **연면적**: 4,591.9㎡(1,389.1평)
- **용적률**: 294%
- **준공일**: 1977년 03월 09일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 52㎡(15.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 244.5㎡(74평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 21.7㎡(6.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 287.7㎡(87평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 309.4㎡(93.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 290.5㎡(87.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 227.5㎡(68.8평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 197.6㎡(59.8평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 326.4㎡(98.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 115.8㎡(35평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 408.2㎡(123.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 23.1㎡(7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 535.3㎡(161.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 558.4㎡(168.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 512.8㎡(155.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 481.3㎡(145.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 66.7㎡(20.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [장충동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%B6%A9%EB%8F%991%EA%B0%80-62-35-1kicethBap5