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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 장충동2가 186-54

도로명주소: 서울특별시 중구 동호로 287

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 장충동2가 186-54
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 동호로 287
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,794.7㎡(845.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 615억원 · ㎡당 2,201만원 · 평당 7,276만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,201만원 | 7,276만원 |
| 2025 | 2,098만원 | 6,936만원 |
| 2024 | 2,036만원 | 6,731만원 |
| 2023 | 1,995만원 | 6,595만원 |
| 2022 | 2,095만원 | 6,926만원 |
| 2021 | 1,920만원 | 6,347만원 |
| 2020 | 1,700만원 | 5,620만원 |
| 2019 | 1,620만원 | 5,355만원 |
| 2018 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2017 | 914만원 | 3,022만원 |
| 2016 | 842만원 | 2,783만원 |
| 2015 | 838만원 | 2,770만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 고도지구
- **저촉**: 도시철도, 도로
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 서울도심, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 건축선
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 필동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 용도지구에 따름

## 건축물대장

### 앰배서더 서울 풀만호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 3,138.1㎡(949.3평)
- **건폐율**: 81.5%
- **연면적**: 32,899.3㎡(9,952평)
- **용적률**: 725%
- **준공일**: 1963년 04월 06일
- **지상/지하**: 지상18층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 83.3㎡(25.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 188.1㎡(56.9평) | 기타집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 151.2㎡(45.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 234.9㎡(71.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 571.2㎡(172.8평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,449.3㎡(438.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 36.4㎡(11평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 20.3㎡(6.1평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 932.9㎡(282.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 718.2㎡(217.3평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 531.1㎡(160.6평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 46.9㎡(14.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 928.9㎡(281평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 256㎡(77.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 257.2㎡(77.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183.9㎡(55.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 775.3㎡(234.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 425.1㎡(128.6평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 326.1㎡(98.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,635.3㎡(494.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 332㎡(100.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 84.7㎡(25.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 106.4㎡(32.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,726㎡(522.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 330.6㎡(100평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 202㎡(61.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 963.6㎡(291.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 934.1㎡(282.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 938.6㎡(283.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 938.1㎡(283.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 938.1㎡(283.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 938.1㎡(283.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 938.1㎡(283.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 938.3㎡(283.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 937.5㎡(283.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 937.5㎡(283.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 937.5㎡(283.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 937.5㎡(283.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 436.9㎡(132.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 410.6㎡(124.2평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 964㎡(291.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 428.2㎡(129.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 417.2㎡(126.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 72.6㎡(22평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 250.2㎡(75.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 32.6㎡(9.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 240.2㎡(72.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 15.5㎡(4.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 48.7㎡(14.7평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 182.3㎡(55.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 82.8㎡(25.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 264.1㎡(79.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [장충동2가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114014400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114014400

## 이 필지의 전체 분석

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