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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 중구 저동1가 91-2"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "저동1가"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 중구 저동1가 91-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 저동1가 91-2
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(불)
- **토지면적**: 141.8㎡(42.9평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.0억원 · ㎡당 2,257만원 · 평당 7,461만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,257만원 | 7,461만원 |
| 2025 | 2,244만원 | 7,418만원 |
| 2024 | 2,179만원 | 7,203만원 |
| 2023 | 2,195만원 | 7,256만원 |
| 2022 | 2,373만원 | 7,845만원 |
| 2021 | 2,174만원 | 7,187만원 |
| 2020 | 2,076만원 | 6,863만원 |
| 2019 | 1,919만원 | 6,344만원 |
| 2018 | 1,475만원 | 4,876만원 |
| 2017 | 2,009만원 | 6,641만원 |
| 2016 | 1,881만원 | 6,218만원 |
| 2015 | 1,801만원 | 5,954만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중심상업지역, 특정개발진흥지구, 공원

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [저동1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114013100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114013100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%A0%80%EB%8F%991%EA%B0%80-91-2-1kibTlqGFWi