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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 조선일보사 (서울특별시 중구 정동 1-16)

도로명주소: 서울특별시 중구 세종대로21길 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 정동 1-16
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 세종대로21길 33
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 4,084.8㎡(1,235.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 647억원 · ㎡당 1,583만원 · 평당 5,233만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,583만원 | 5,233만원 |
| 2025 | 1,536만원 | 5,078만원 |
| 2024 | 1,489만원 | 4,922만원 |
| 2023 | 1,476만원 | 4,879만원 |
| 2022 | 1,590만원 | 5,256만원 |
| 2021 | 1,470만원 | 4,860만원 |
| 2020 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2019 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2018 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2017 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2016 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2015 | 1,133만원 | 3,745만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 공원, 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,830㎡(553.6평)
- **건폐율**: 44.8%
- **연면적**: 24,331.7㎡(7,360.3평)
- **용적률**: 260%
- **준공일**: 1988년 08월 16일
- **지상/지하**: 지상8층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 3,528.6㎡(1,067.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,789.2㎡(843.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,957.2㎡(592평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,213.5㎡(669.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 3,222.9㎡(974.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 12.7㎡(3.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 2,252.3㎡(681.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 1,184.4㎡(358.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 1,419.7㎡(429.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 1,419.7㎡(429.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 1,419.7㎡(429.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 1,419.7㎡(429.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 1,214.5㎡(367.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 277.6㎡(84평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%8F%99-1-16-1kicUIZq1vq