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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 주한카나다대사관 (서울특별시 중구 정동 16-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 정동길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 정동 16-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 정동길 21
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,401㎡(423.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 140억원 · ㎡당 1,002만원 · 평당 3,312만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2025 | 968만원 | 3,201만원 |
| 2024 | 941만원 | 3,111만원 |
| 2023 | 934만원 | 3,089만원 |
| 2022 | 1,005만원 | 3,322만원 |
| 2021 | 919만원 | 3,038만원 |
| 2020 | 863만원 | 2,852만원 |
| 2019 | 850만원 | 2,810만원 |
| 2018 | 708만원 | 2,339만원 |
| 2017 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2016 | 646만원 | 2,135만원 |
| 2015 | 623만원 | 2,060만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 일반상업지역, 도로, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%이하
- **기준 용적률**: 400%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 주한카나다대사관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 836.3㎡(253평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 8,461.6㎡(2,559.6평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 2007년 06월 04일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 967.8㎡(292.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 969㎡(293.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 965.1㎡(291.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 720.2㎡(217.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 380.3㎡(115.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 664.8㎡(201.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 689.3㎡(208.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 311.6㎡(94.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 689.3㎡(208.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 653.5㎡(197.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 584.8㎡(176.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 569㎡(172.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 297㎡(89.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 19.4㎡(5.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%8F%99-16-1-1kicUIZqEwx