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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 배재정동빌딩 (서울특별시 중구 정동 34-5)

도로명주소: 서울특별시 중구 서소문로11길 19

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 정동 34-5
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 서소문로11길 19
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 10,160.9㎡(3,073.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 999억원 · ㎡당 984만원 · 평당 3,252만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2600~2700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 984만원 | 3,252만원 |
| 2025 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2024 | 921만원 | 3,046만원 |
| 2023 | 916만원 | 3,027만원 |
| 2022 | 987만원 | 3,263만원 |
| 2021 | 911만원 | 3,013만원 |
| 2020 | 857만원 | 2,832만원 |
| 2019 | 848만원 | 2,805만원 |
| 2018 | 795만원 | 2,629만원 |
| 2017 | 758만원 | 2,504만원 |
| 2016 | 722만원 | 2,385만원 |
| 2015 | 706만원 | 2,333만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 공원, 제1종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 문화유산, 상대보호구역, 문화유산보호구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 배재정동빌딩

- **동이름**: A동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,634.7㎡(494.5평)
- **연면적**: 21,256.8㎡(6,430.2평)
- **준공일**: 2004년 01월 05일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,201.4㎡(363.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,792.3㎡(542.2평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 273.6㎡(82.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,938.8㎡(889평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 928.7㎡(280.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,865.8㎡(866.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,225㎡(370.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 941㎡(284.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,136.3㎡(343.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,136.3㎡(343.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,136.3㎡(343.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,136.3㎡(343.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,136.3㎡(343.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,136.3㎡(343.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,136.3㎡(343.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,136.3㎡(343.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 222.6㎡(67.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 배재정동빌딩

- **동이름**: B동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 888㎡(268.6평)
- **연면적**: 15,159.2㎡(4,585.6평)
- **준공일**: 2004년 01월 05일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,404.4㎡(727.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 76.9㎡(23.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 212.6㎡(64.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,452.3㎡(741.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 110.2㎡(33.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 83㎡(25.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.4㎡(10.1평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 808.2㎡(244.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 692.2㎡(209.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 831㎡(251.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 752.2㎡(227.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 837.9㎡(253.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 837.9㎡(253.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 837.9㎡(253.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 837.9㎡(253.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 837.9㎡(253.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 837.9㎡(253.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 837.9㎡(253.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 837.9㎡(253.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 75.6㎡(22.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 배재정동빌딩

- **동이름**: 동관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 353.7㎡(107평)
- **연면적**: 1,061.2㎡(321평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 353.7㎡(107평) | 초등학교 | 벽돌구조 |
| 지상 2층이상 | 707.4㎡(214평) | 초등학교 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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