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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼정 아트테라스 정동 (서울특별시 중구 정동 37)

도로명주소: 서울특별시 중구 서소문로 89-20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 정동 37
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 서소문로 89-20
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 2,432.1㎡(735.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 226억원 · ㎡당 931만원 · 평당 3,077만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 931만원 | 3,077만원 |
| 2025 | 887만원 | 2,932만원 |
| 2024 | 862만원 | 2,851만원 |
| 2023 | 856만원 | 2,831만원 |
| 2022 | 922만원 | 3,046만원 |
| 2021 | 837만원 | 2,765만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 상대보호구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 삼정 아트테라스 정동

- **동이름**: 1동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,211.9㎡(366.6평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 15,481㎡(4,683평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2020년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상9층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 15.8㎡(4.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 26.6㎡(8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20㎡(6.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 758.4㎡(229.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 848.6㎡(256.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.1㎡(14.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.5㎡(8.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 808.4㎡(244.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 59.1㎡(17.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 758.4㎡(229.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 61.7㎡(18.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 29.4㎡(8.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 16.9㎡(5.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 19.7㎡(6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 343.1㎡(103.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,343.1㎡(406.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 20㎡(6.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 19.7㎡(6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3.2㎡(1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 33.8㎡(10.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,790㎡(541.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1.9㎡(0.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 48.4㎡(14.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 19.7㎡(6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,419.4㎡(429.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 441.4㎡(133.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 33.8㎡(10.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.7㎡(6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.6㎡(29.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 559.4㎡(169.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 383.1㎡(115.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 939.4㎡(284.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 825.1㎡(249.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 792.5㎡(239.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 705.4㎡(213.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 623.8㎡(188.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 566.8㎡(171.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 493.2㎡(149.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 457.8㎡(138.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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