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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 국립정동극장 (서울특별시 중구 정동 8-11)

도로명주소: 서울특별시 중구 정동길 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 정동 8-11
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 정동길 43
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,516.1㎡(458.6평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 124억원 · ㎡당 818만원 · 평당 2,703만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 818만원 | 2,703만원 |
| 2025 | 792만원 | 2,617만원 |
| 2024 | 766만원 | 2,531만원 |
| 2023 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2022 | 815만원 | 2,693만원 |
| 2021 | 803만원 | 2,655만원 |
| 2020 | 737만원 | 2,437만원 |
| 2019 | 720만원 | 2,381만원 |
| 2018 | 647만원 | 2,138만원 |
| 2017 | 622만원 | 2,057만원 |
| 2016 | 593만원 | 1,959만원 |
| 2015 | 576만원 | 1,902만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 정동 일대 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 150%이하
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 국립정동극장

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 467.6㎡(141.5평)
- **건폐율**: 31.2%
- **연면적**: 1,844.3㎡(557.9평)
- **용적률**: 31.6%
- **준공일**: 2001년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상2층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 725.5㎡(219.4평) | 기타관람장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 447.6㎡(135.4평) | 기타관람장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 198.1㎡(59.9평) | 기타관람장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 110.8㎡(33.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 86.4㎡(26.1평) | 기타관람장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 192.9㎡(58.3평) | 기타관람장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.1㎡(25.1평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114016700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114016700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%A0%95%EB%8F%99-8-11-1kicUIZqjIn