---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B4%88%EB%8F%99-18-5-1kicGDKOgsJ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B4%88%EB%8F%99-18-5-1kicGDKOgsJ"
land_id: "1114015900100180005"
address_jibun: "서울특별시 중구 초동 18-5"
address_road: "서울특별시 중구 마른내로 47"
building_name: "명보극장"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "초동"
latitude: 37.56468757231417
longitude: 126.99323043731745
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 명보극장 (서울특별시 중구 초동 18-5)

도로명주소: 서울특별시 중구 마른내로 47

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 초동 18-5
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 마른내로 47
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,092㎡(330.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 229억원 · ㎡당 2,093만원 · 평당 6,919만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,093만원 | 6,919만원 |
| 2025 | 2,019만원 | 6,674만원 |
| 2024 | 1,958만원 | 6,473만원 |
| 2023 | 1,917만원 | 6,337만원 |
| 2022 | 2,079만원 | 6,873만원 |
| 2021 | 1,965만원 | 6,496만원 |
| 2020 | 1,861만원 | 6,152만원 |
| 2019 | 1,830만원 | 6,050만원 |
| 2018 | 1,830만원 | 6,050만원 |
| 2017 | 1,750만원 | 5,785만원 |
| 2016 | 1,704만원 | 5,633만원 |
| 2015 | 1,704만원 | 5,633만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 개발진흥지구, 일반상업지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 재정비촉진지구, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축허가·착공제한지역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도로구역

## 건축물대장

### 명보극장

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 728.3㎡(220.3평)
- **건폐율**: 57.2%
- **연면적**: 6,327.7㎡(1,914.1평)
- **용적률**: 290%
- **준공일**: 1994년 08월 12일
- **지상/지하**: 지상7층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 926.2㎡(280.2평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 227.3㎡(68.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 150.3㎡(45.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 926.2㎡(280.2평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 413.9㎡(125.2평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.9㎡(29평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 575.8㎡(174.2평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.6㎡(12.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 262.7㎡(79.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 343.8㎡(104평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 357.6㎡(108.2평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 606.5㎡(183.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 606.5㎡(183.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 606.5㎡(183.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 187㎡(56.6평) | 기타창고시설 | 철골철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 17.2㎡(5.2평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타공공시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [초동](https://buildingshopai.com/llms/area/1114015900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114015900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B4%88%EB%8F%99-18-5-1kicGDKOgsJ