---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C1%EA%B0%80-22-4-1kibH1lB7kE"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C1%EA%B0%80-22-4-1kibH1lB7kE"
land_id: "1114012400100220004"
address_jibun: "서울특별시 중구 충무로1가 22-4"
address_road: "서울특별시 중구 명동8나길 18"
region: "서울특별시"
locality: "중구"
dong: "충무로1가"
latitude: 37.56156498734236
longitude: 126.98400369301757
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 중구 충무로1가 22-4

도로명주소: 서울특별시 중구 명동8나길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로1가 22-4
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동8나길 18
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 251.6㎡(76.1평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 269억원 · ㎡당 10,690만원 · 평당 35,339만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 10,690만원 | 35,339만원 |
| 2025 | 10,250만원 | 33,884만원 |
| 2024 | 9,960만원 | 32,926만원 |
| 2023 | 9,886만원 | 32,681만원 |
| 2022 | 10,750만원 | 35,537만원 |
| 2021 | 11,290만원 | 37,322만원 |
| 2020 | 10,880만원 | 35,967만원 |
| 2019 | 10,470만원 | 34,612만원 |
| 2018 | 6,904만원 | 22,823만원 |
| 2017 | 6,583만원 | 21,762만원 |
| 2016 | 6,270만원 | 20,727만원 |
| 2015 | 6,042만원 | 19,974만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 30%이하(50%완화)
- **최고 높이**: 50m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 1,645.4㎡(497.7평)
- **준공일**: 1959년 02월 14일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 126.9㎡(38.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하층 | 74.9㎡(22.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 134.6㎡(40.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 142.6㎡(43.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 142.6㎡(43.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 142.6㎡(43.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 142.5㎡(43.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 83.4㎡(25.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 243.2㎡(73.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 78.7㎡(23.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%A4%91%EA%B5%AC-%EC%B6%A9%EB%AC%B4%EB%A1%9C1%EA%B0%80-22-4-1kibH1lB7kE