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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 사보이호텔 (서울특별시 중구 충무로1가 23-1)

도로명주소: 서울특별시 중구 명동8나길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 중구 충무로1가 23-1
- **도로명주소**: 서울특별시 중구 명동8나길 10
- **용도지역**: 중심상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,106.4㎡(334.7평)
- **최대용적률**: 1000% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,094억원 · ㎡당 9,889만원 · 평당 32,691만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3100~3200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 9,889만원 | 32,691만원 |
| 2025 | 9,474만원 | 31,319만원 |
| 2024 | 9,205만원 | 30,430만원 |
| 2023 | 9,144만원 | 30,228만원 |
| 2022 | 9,915만원 | 32,777만원 |
| 2021 | 10,780만원 | 35,637만원 |
| 2020 | 10,440만원 | 34,513만원 |
| 2019 | 10,010만원 | 33,091만원 |
| 2018 | 7,824만원 | 25,865만원 |
| 2017 | 7,373만원 | 24,374만원 |
| 2016 | 7,022만원 | 23,213만원 |
| 2015 | 6,817만원 | 22,536만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종지구단위계획구역, 중심상업지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 서울도심, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 도로구역

## 지구단위계획

- **구역**: 명동관광특구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%이하
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률2배이하
- **건폐율**: 60%이하(건폐율완화:고시문참조)
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 사보이호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 539.2㎡(163.1평)
- **건폐율**: 48.7%
- **연면적**: 4,830.9㎡(1,461.4평)
- **용적률**: 399%
- **준공일**: 1957년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 88.5㎡(26.8평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 237.4㎡(71.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 92.4㎡(28평) | 투전기업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.7㎡(1.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 115.9㎡(35평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 201.2㎡(60.9평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 218.5㎡(66.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 539.2㎡(163.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 539.2㎡(163.1평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 539.2㎡(163.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 539.2㎡(163.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 539.2㎡(163.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 539.2㎡(163.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 539.2㎡(163.1평) | 호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 99㎡(29.9평) | 기타일반숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

### 사보이호텔

- **동이름**: 주건축물제2동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 208.1㎡(63평)
- **건폐율**: 18.8%
- **연면적**: 1,211.9㎡(366.6평)
- **용적률**: 103%
- **준공일**: 2011년 08월 16일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 69.7㎡(21.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 112.9㎡(34.1평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 205.9㎡(62.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 205.9㎡(62.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 205.9㎡(62.3평) | 미용원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 205.9㎡(62.3평) | 미용원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 205.9㎡(62.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 25.1㎡(7.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [중구](https://buildingshopai.com/llms/area/11140) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11140
- [충무로1가](https://buildingshopai.com/llms/area/1114012400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1114012400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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